今年上半年即将结束之际，不少新盘纷纷启动，或案名公布、规划公示、售楼部开放、价格公示。

二环内未央城建龙湖·粼云天序售楼部即将开放、浐灞龙湖香醍砚熙台备案价公示、港务区首个“西派系”中国铁建西派璟悦启动招标.......

就在龙湖香醍砚熙台备案价格公示的同一天，一路之隔并且同一天摘地的金地浐灞项目也正式曝光了规划方案，备案名“清峯上”也随之曝光。

(资料图片)

而金地清峯上和龙湖香醍砚熙台的到来，在缓解城东浐河沿线房荒的同时，这二者无疑也将形成激烈的竞争。

金地＆龙湖直面竞争

清峯上项目是今年3月底，金地在浐河沿线的浐河西路以西、三府湾路以北摘得的一宗58.891亩商住用地（住宅57.919亩，商业0.972亩），成交楼面价约5749元/㎡。

不过由于该宗地是属于草北村城改用地，因此加上安置成本，实际楼面价要高很多，当然城改地块的痛点还有容积率比较高在3.77。

就在金地摘得清峯上项目地块的西南方向一路之隔，同一天龙湖也摘得草北村一宗87.71亩城改商住用地（住宅82.794亩，商业4.916亩），容积率为4.83，也就是昨天备案价正式公示的龙湖香醍砚熙台项目。

成交楼面价在4875元/㎡，同样实际楼面价要比这个高很多。

从地段上来看，清峯上和龙湖香醍砚熙台的配套资源基本可以说是共享的，都有河景的加持，清峯上距离浐河要更近，真正占据浐河首排，不过龙湖香醍砚熙台东边是龙湖香醍国际社区一期的洋房社区，所以未来也基本没有遮挡物，也是能拥有河景的。

龙湖香醍砚熙台位于已开业的龙湖西安香醍天街西侧，只需要过个马路即可，金地清峯上则要步行三百米左右。

教育资源上南侧不远处分布的是浐灞第四初级中学、浐灞第23小，一公里左右的距离就是地铁1号线浐河站。

也就是说这两个项目生态、商业、教育、地铁全都具备，除了容积率偏高外，地块外部条件都是非常不错的。

对于购房者来说，在楼面地价相差不大、配套资源共享的背景下，如何在这两个项目中二选一，就主要在产品上的差异了。

1.49万/㎡起，砚熙台价格公示

先来看龙湖香醍砚熙台，虽然同一天拿地，但显然龙湖香醍砚熙台的速度要快的多，这也让项目在蓄客上更具有先发优势。

占地约87.71亩的龙湖香醍砚熙台共规划了14栋住宅。其中包括10栋30-33F的高层、2栋20/22F的高层、2栋9/11F的小高层，3栋商业和一座幼儿园。

产品为建面约110—196㎡的三室、四室，虽然产品是面向多种购房群体，但无论是在布局，景观还是外立面、户型上，龙湖香醍砚玺台都拿出了全部的诚意。

中小户型采用2T3设计，大户型则均采用2T2设计，规划80米宽的大尺度酒店归家大堂、双面会客厅为业主拉满仪式感。

而作为龙湖强项的园林景观设计上，在龙湖香醍砚熙台社区内规划了约3000㎡独享院落，以及架空泛会所。外立面也重金对标龙湖航天“2万+”千人摇目龙湖星河云河颂，双C造型下搭配金属材质的钢琴键线条里面，顶部加以鎏金顶冠造型，充满了大气与贵气感。

在价格上，龙湖香醍砚熙台也很诱人。

从首批备案公示的1、2、3、5、6＃的价格来看，33F毛坯高层的均价在1.57万元/㎡、196㎡大面积产品均价在1.71万元/㎡、22F毛坯高层均价则在1.72万元/㎡。

总价门槛大约在150多万起步，首付三成大约就在60万左右。

而旁边龙湖香醍国际社区目前高层二手房的报价基本在1.9万/㎡以上，因此龙湖香醍砚熙台不仅品质高，还与周边二手房相比也存在着肉眼可见的倒挂红利，可以说是追求性价比刚改、改善人群的置业优选。

清峯上规划11栋小高、高层

金地清峯上占地约58.891亩，要比87.71亩的龙湖香醍砚玺台项目体量上要小一些。

从规划方案来看，金地清峯上整个社区规划了11栋住宅，包含7栋31—33F高层、1栋27F高层、1栋20F高层、1栋是两个单元11F+23F小高和高层、1栋为11F小高，在社区内的景观绿化上也留足了空间。

从效果图来看，金地清峯上在产品上与龙湖或走的是差异化路线，目前能够看到临河最近的三栋楼中，可以瞰河景的东户设计的大概率是端厅布局的“空中庭院”产品，可以将窗外的河景尽收眼底。

而金地已经有这类产品的打造经验，港务区首个“空中庭院”产品金地玖峯悦就是金地打造的。另外所有户型南向都规划有超大的观景阳台。

建筑的外立面采用的是现代简约风格，配置超大窗墙比，主色调为灰色，造型简洁明快，带给人一种高端大气的视觉感受，品质值得期待。

目前面积规划还没有出来，不过从容积率和效果图来推测，大概率也会规划为刚改和改善型产品。