回迁房可以买卖吗?

对于已经获得权属登记证书的回迁房是可以进行买卖的。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

回迁房私下协议生效吗?

回迁房私下协议生不生效，需视情况而定：

(1)如果签订协议的出售方拥有回迁房房产的100%产权归属，并且房产性质属于全产权，符合房产市场交易条件的可以成立生效;

(2)如果不是100%的产权，则属于无效合同不受到法律支持和保护。