3月7日，中指院发布了最新《2023年1—2月份西安房地产企业销售业绩TOP10》榜单，跻身TOP10的房企分别为：万科、龙湖、绿城中国、大悦城控股、中铁建、华润、中海、紫薇、招商、天地源。

(资料图)

从房企们交出的2023年首份成绩单来看，呈现出两大现象。

其①：整体销售规模和去年同期相比大幅下滑，去年同期TOP10累计业绩为166.4亿元，而今年TOP10累计业绩则为107.9亿元；TOP10入榜门槛也从去年的5.7亿元下降到今年的4.1亿元。

其②：在地产行业的信任危机下，房企格局分化明显，央国企表现突出。去年同期上榜的还有鑫苑中国、新希望地产、碧桂园三家民企，而今年1-2月只有被誉为“民企之光”的龙湖表现出色，销售额进入西安前10。

0.1、  万科

作为地产行业的头部房企，万科依然稳定发挥，以21.5亿元的销售额位居2023年1—2月份西安房地产企业销售额第一，同时以13.4万㎡的销售面积位居2023年1—2月份西安房地产企业销售面积第一，拿下成交金额+成交面积的双料冠军。

1-2月主要为万科业绩助力的无疑是位于长鸣路板块的万科东望项目。

在品牌认可度、110、129㎡主流面积段产品以及地铁配套的优势价持之下，万科东望2月初推出的88套房源，开盘1小时就售罄，并以13.2亿元的销售额位居《2023年1-2月西安商品住宅销售业绩排行》第一，成为了西安万科1-2月份业绩的主力贡献担当。

目前万科在主城区的项目相比来说比较少，仅有万科东望和万科雁鸣湖。

另外其它能为万科贡献业绩的万科未来时光位于泾河新城、万科四季花城位于蓝田、万科四季都会位于高陵、万科沣华锦鸣位于沣西新城，不过在外围新区未彻底回暖之前，这些项目对于万科的业绩贡献则相对有限。

0.2、  龙湖

龙湖则以16.3亿元的销售额以及10.7万㎡的销售面积同时位居榜单第二名，与第一名万科的销售业绩相差了5.2亿元。

为龙湖西安主要贡献业绩的主要是位于高新CID项目龙湖青云阙，以及曲江东板块的龙湖云璟这两个项目。

在1-2月，这两盘分别以7.7亿元、3.8亿元的销售额位居《2023年1-2月西安商品住宅销售业绩排行》的第5名和第10名。

龙湖青云阙目前还剩最后7栋楼，产品建面约118—247㎡、毛坯高层均价在2.6万元/㎡、洋房价格高一些在3.3万元/㎡，龙湖云璟产品面积段为102—143㎡，毛坯高层均价约2.1万元/㎡。

另外，龙湖星河学樘府也为龙湖贡献了一定的业绩，今年龙湖在西安还有即将亮相的龙湖云河颂，作为位于航天基地核心地段的龙湖高端改善系列首发新作，2023年龙湖云河颂备受市场期待。

0.3 、 绿城中国

绿城中国以12.1亿元的销售额位居第3名，销售面积则位于第5名。

位于航天新城的绿城春和印月则是绿城中国在西安1-2月销售额的主力贡献，并以8.4的销售业绩位居《2023年1-2月西安商品住宅销售业绩排行》第3名。

绿城春和印月的热销一方面是源于绿城对于品质的把控，另一方面则源于航天基地缺少新房供应。

其次，为绿城中国在西安贡献业绩的则是绿城全运村，2022年绿城西安全运村以77.2亿元位居西安商品住宅单盘销售额NO.1。

在2月份绿城西安全运村共推出了2栋小高层，88套房源吸引了290组家庭登记，而除了涵碧苑还有最后2栋待推小高外，前不久六期新地块丹桂苑也首次曝光，这也将成为绿城中国在今年、明年西安业绩的贡献主力。

另外绿城在西安还有在售的绿城复地柳岸晓风，以及紫薇绿城南山雲庐、绿城桂语云境等，供货量也还算充足。

0.4、  大悦城控股

大悦城控股1-2月的销售额为11.5亿元，位居第4名，销售面积则位居第3名。

大悦城控股目前在西安的在售项目一个是位于高陵板块的中粮天悦，另一个是港务区的中粮奥体壹号。

这两个项目都卖的不错，从我开年以来朋友圈的信息来看，中粮天悦几乎每天都有成交喜报。

而中粮奥体壹号在去年12月底项目最新一次加推中，建面约146—197㎡的272套大面积产品，最终核验通过了714组家庭，因此中粮奥体壹号也是以10.5亿元的销售业绩位居《2023年1-2月西安商品住宅销售业绩排行》第2名。

另外，前不久刚刚亮相的西部大道中粮大悦未来城，将为大悦城控股未来几年在西安的销售业绩持续蓄力。

这个作为目前大悦城控股在西安投资规模最大的项目，体量接近千亩，目前一期占地164亩的悦著·央璟已经亮相，规划了12栋高层+9栋洋房，建面约143—226㎡。

0.5、  中国铁建地产

中国铁建地产以10.1亿元的销售额位列第5名。

目前中国铁建在西安业绩的主要贡献来源就是位于丝路软件城板块的中国铁建·西派樘樾，尽管丝路软件城多盘同时在售，竞争激烈，但在“西派系”极高的口碑之下，去年年底入市的西派樘樾2个月就实现了“20亿+”的销售业绩。

上周，位于曲江大明宫板块的TOD大城中国铁建·西派城也正式迎来售楼部的开放，开放首日售楼部就迎来了超4000组客户涌入，足以见得，重回曲江大明宫板块的“西派系”备受市场和购房者的期待。

据悉中国铁建西派城建面约126—170㎡，均为四房设计，这个项目也将成为未来几年中国铁建在西安的主要销售业绩来源。

0.6、  华润置地

华润置业则以9.9亿元的销售额位居第6位，销售面积则位居第4位。

华润置地的业绩主要贡献来源是位于港务区的港悦府悦颂，港悦府悦颂以7.4亿元的销售业绩位居《2023年1-2月西安商品住宅销售业绩排行》第6名。

另外华润置地·紫云府也在1月底迎来了加推，127套房源核验通过了104组家庭。

接下来华润在西安的主力项目除了港悦府悦颂外，还有同样位于港务区的改善盘润玺臺也即将亮相，产品打造的是“空中院落”形式的第四代住宅，这也是继金地玖峯悦后，港务区迎来的第二个“空中院落”项目。

0.7 、 中海地产

中海地产以8.1亿元的销售额位居第7，但销售面积则没能跃进前十。

目前中海地产在西安业绩贡献最多的是位于丝路软件城的中海·天谷时代，《2023年1-2月西安商品住宅销售业绩排行》中以5.8亿元位居第7名。

中海天谷时代116㎡的门槛面积是目前整个丝路软件城大牌房企中，上车门槛最友好的一个，并且在有限的面积中，中海天谷时代也将户型打磨到了极致，其中118㎡的面积实现了6.9米的长的南向阳台，远远超出同板块内的项目。

另外位于曲江大明宫板块的纯洋房社区，中海·开元壹号紫宸从入市以来也卖的不错，还有位于纺织城板块的中海·云锦2月份的销售也不错。

二季度，位于高新CID的中海学仕里也将会亮相入市，而与高新一中、一小分校一路之隔的区位优势，注定也将会为中海地产接下来在西安带来明显的业绩增长。

0.8、紫薇地产

紫薇地产以7.7亿元的销售额位居第8位。

紫薇西棠是紫薇地产1-2月销售业绩的主要来源，单盘就贡献了3.8亿元的销售额，其次紫薇华发云峰里在引入国企华府后，也卖的非常不错。

另外作为高新CID板块内的高端盘、建面约220㎡—280㎡的紫薇云上，据悉也在2月份一周之内就成交了9套。

紫薇地产目前待亮相的还有位于高新CID的高端盘紫薇时光云邸，但体量不大仅有56亩左右。

0.9 、 招商蛇口

招商蛇口以6.6亿元销售额位居第9位。

目前招商蛇口在西安的主力在售项目基本都是高端盘，包括千万级顶豪招商西安序、以及位于灞河边的招商央玺和航天基地的招商华宇长安玺，售价基本都在3万/㎡左右。

并且招商的这几盘在西安的高端盘中都还卖的不错，招商西安序在12月底加推的32套房源，虽然不用摇号，但最终核验也通过了5组家庭，另外招商华宇长安玺加推的一栋178㎡的小高，52套房源核验通过了近千组家庭。

招商蛇口目前在西安除了在售的这几个高端盘外，没有新增的土储，所以在销售业绩上短期内不会有太大改观。

10、  天地源

天地源以4.1亿元的销售额位居第10位。

虽然天地源目前在高新CID和“软东”板块还有多个待入市纯新盘，但目前在售的仅有天地源棠樾坊这一个项目，所以为天地源贡献的业绩也十分有限。

不过土地是业绩的保障，随着天地源永安华府和天地源棠颂坊以及“软东”项目高新宸樾的相继入市销售，天地源的销售规模又将会迎来明显增长。