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原是开发商两卖一抵押 涉案被告人一审被判刑

楚天都市报极目新闻讯（记者黄忠 通讯员刘怡廷 彭俊轩）一套房子，有三人都称是业主？7月6日，湖北随县检察院检察官以案说法，介绍了一起开发商一房多卖的案例，提醒市民购房时一定要慎重，以免出现合同无效或者无法履行的情况。

2021年夏天，詹某在装修位于随县柳林镇某小区的一处新房时，杨某、韩某先后赶来，声称这是自家房子。离奇的是，詹某出示购房票据后，杨某拿出了一份抵押合同，韩某也拿出了购房合同，3人均认为房子是自己的。

3人均有证据在手，房子究竟属于谁呢？原来，2012年，明某的公司开发了随县柳林镇某小区。2013年1月，詹某看中了第1栋10号房屋，与明某商谈后，因房屋系小产权房，无法办理房产证，两人便以25万元购房款达成交易。

2015年5月，明某因两年前向杨某借款20万元，未能按期还款，便将1栋10号房屋抵押给杨某，承诺若于6月前未能还清借款，房屋便由杨某自行处理。几个月后，明某又故技重施，隐瞒房子已卖给詹某和抵押给杨某的事实，与韩某签订了购房合同，并收取韩某购房款22.5万元。这一套房子相当于被明某“卖”了3次，由于房子一直空置，3人均不知房子竟然还有另外2位“业主”。直至詹某装修时，这才出现了开头的一幕。

经多次联系明某无果后，杨某、韩某遂于2022年2月报警，公安机关以合同诈骗罪移送起诉。审查起诉期间，承办检察官经审查认为，明某与杨某之间属经济纠纷，建议杨某提起民事诉讼。同时，督促明某尽快退还被害人韩某钱款。综合全案证据，承办检察官认为明某隐瞒房屋一卖一抵的真相，将房屋再次卖给韩某，其行为构成合同诈骗罪。经释法说理，明某自愿认罪认罚。

近日，随县法院采纳检察机关的量刑建议，一审判处明某有期徒刑三年，并处罚金三万元，责令明某退缴违法所得22.5万元，返还给被害人韩某。

承办检察官提醒，市民在购房时一定要慎重，应当全面了解房屋性质、权利人、权利负担、使用人等情况，以免出现合同无效或者无法履行的情况。