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1、买房预售合同与购房合同的区别如下：注意事项不同预售合同不可草率进行，需要签订双方有一定的信任关系，个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。

2、而购房合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。

3、有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。

4、2、适用对象不同预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

5、而购房合同商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

6、3、包括内容不同预售合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；而购房合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；参考资料来源：百度百科-预售合同百度百科-购房合同。

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