苏报讯（记者 余杨）近几年园区加大供地量，2022年新房供应量显著增加，不仅奥体、湖东等核心与高贸新城等新兴板块有纯新盘入市，车坊、湖西、阳澄湖南岸创新等断供多年的板块也有新鲜血液注入。

2023年，园区新房供应量有望进一步增加。湖东板块的绿城唐宁府东号地块、建发上华琚西号地块、独墅湖板块的华润地块、斜塘板块的华发仁恒27号地块、保利发展43号地块、象屿44号地块等项目预计今年都将入市。

近日，园区2023年第一批次局部地块控规调整文件公示，又有13宗涉宅用地全新亮相，分别位于斜塘、唯亭、跨塘以及胜浦板块。

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斜塘板块新增了2宗住宅用地，位于星塘街和独墅湖大道交会处。地块现状为莲花公交停保场。2宗住宅用地面积分别为3.82万平方米和4.09万平方米，容积率为1.8，限高80米。地块周边配套完善。交通上，距在建的轨交8号线与在建轨交6号线约1.5公里，南侧是独墅湖大道。商业上，有莲花商业街、联丰广场等。

新房市场，斜塘板块有3个楼盘待售，均打造大平层产品。其中，华发仁恒27号项目打造9幢17层小高层。象屿斜塘老街44号项目打造12幢6-9层洋房和2栋23-24层高层，建面143-195平方米。保利发展43号项目规划8栋17层小高层，打造“天字系”产品。

高贸新城板块新增了2宗住宅用地。原地块位于中新大道南，唯胜路东，10.8万平方米。本次调整为西延民胜路地块内部，重新划分成两宗居住用地，分别占地6.35平方米、4.19万平方米，容积率为2.0，限高80米。

地块位于高贸新城核心居住区，居住氛围浓厚。地块紧临的就是星浦实验中学与星浦小学。东侧是规划在建的胜浦邻里中心，可满足日常购物生活需求。目前板块内在售项目较多，主力在售为万科东方雅苑、五矿路劲澜悦溪云、越秀悦见云庭、中铁建花语澜苑等项目，均价为3万元-3.3万元/平方米。

阳澄湖南岸创新城板块新增1宗住宅用地，位于葑亭大道南、星湖街东，4.59万平方米，规划调整后为居住用地、公园绿地及消防设施用地。地块离3号线方湾街站不远，距苏州园区站1公里左右，出行相当便利。东侧靠近新娄幼儿园与园区至和实验学校，周边还有悦澜湾小学、跨塘实验小学虹桥小区等教育资源。

新房市场方面，去年年末入市的保利天汇项目为断供7年之久的板块注入了新鲜的血液，项目备案均价已达35820元/平方米。随着阳澄湖南岸创新城规划相继落地，板块价值进一步提升。

唯亭板块也迎来了调整，规划范围西至星华街，东至规划支路，北至封亭大道，南至沪宁城际铁路，范围面积58.58万平方米。根据规划，规划区域内共有7宗纯宅地和2宗商住地块，总建面26.78万平方米，容积率在1.6-1.8，限高80米。片区还规划有幼儿园、1宗医疗卫生用地、1宗社会福利用地、公园绿地以及公用设施用地。

片区周边配套有轨交3、5号线换乘站葑亭大道站。通过西侧中环东线，也可快速到达主城其他区域。周边还有唯亭学校、唯亭实验小学、南京航空航天大学苏州附属中学等教育资源。

2023年园区楼市看点十足，不仅核心地段多个改善项目集中入市，次核心板块也有多个项目及时补仓，未来改善客群的选择也会越来越多，同时对房企的产品提出了更高的要求，房企只有花功夫精研产品，才能够在激烈的园区市场竞争中脱颖而出。