外立面改造！曲江“星悦荟”升级“天街”？

各大商业地产品牌，正在抢占西安市场。

万达广场轻重并举之外，这两年在西安布局最快的就是龙湖天街。

(资料图片)

除了已经开业的香醍天街之外，龙湖天街已经官宣落户幸福林带、航天基地、城北团结村片区。

龙湖天街之外，龙湖此前在西安也已经开业了两座星悦荟，分别位于大兴新区、曲江新区。

如今，曲江新区一则公示信息，释放出了曲江“星悦荟”将升级为“天街”的重要信号。

曲江“星悦荟”升级“天街”！

昨天（2023年6月13日），曲江新区官网发布《西安曲江星悦荟外立面改造项目公示》。

公示信息显示，曲江星悦荟此次改造主要涉及的是1号门、5号门。与现状相比，改造后的这两个门将更具时尚性、识别性，能够更好的融入城市风貌。

同时，公示信息中还提到一条非常重要的信息，那就是：“星悦荟”升级“天街”，对外立面进行提升改造。

作为龙湖旗下的主要业务之一，截至2022年12月底，龙湖商业在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州、常州、南京、合肥、济南、武汉、长沙等核心城市，总共开业超70座购物中心。

目前，龙湖商业旗下两大品牌分别为天街、星悦荟。

其中，天街定位为引领消费新趋势的区域及城市型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。星悦荟则是精致百搭的购物中心，品质生活的枢纽，为居民社区等提供灵活多样的商业配搭。

此次迎来提升改造的曲江星悦荟，位于曲江大道与新开门北路交汇处，属于当年开发建设的龙湖紫都城商业地块，商业体量约8.6万㎡，2015年8月20日开业，由地上四层、地下两层构成，包涵百货、餐饮、快时尚、儿童游乐、生活服务、精品超市、影城等多种业态。

曲江星悦荟当时开业，弥补曲江东翼商业空白。近几年，随着曲江路高架、曲江转盘改造等工程的完成，进一步优化了曲江星悦荟周边的交通，提升了通达性，覆盖了更大的区域。

如今，距离曲江星悦荟开业已经将近8年时间，在这8年时间里这个区域已经迎来众多小区交付入住，区域内的常住人口也越来越多。同时，随着消费观念的提升、消费升级，此时曲江“星悦荟”升级为“天街”也就不难理解。

预计曲江“星悦荟”升级为“天街”，不仅仅是外立面的改造提升，入驻商业品牌也将会做出一定的调整，以此符合天街的定位。

西安商业地产“争夺战”

除了此次通过“星悦荟”升级的“天街”之外，龙湖天街目前在西安已经开业1座、在建3座。

至此，龙湖已经在西安布局5座天街。同时，关于龙湖天街有望落户高新CID的消息，这几天也频频传出。

西安作为国家中心城市、千万常住人口特大城市，这几年实际上也正在吸引越来越多的商业地产品牌落地与扩张。

作为最早进入西安的商业地产品牌，万达广场从李家村起步，在西安已经重资产开业4座万达广场、轻资产开业1座，还有1座轻资产的正在改造，西安共计已经落定6座万达广场。

在咸阳，万达不但与丽彩合作轻资产在市中心开业了2座万达广场，与丽彩在杨凌合作的万达广场也已经开业，在三原的万达广场则在建。

新城控股旗下的吾悦广场，目前在沣东、沣西各开业一座，暂时在西安主城区还没有落地。另外，吾悦广场在渭南、宝鸡、延安等城市也已经落地开业。

王府井，目前在秦汉新城、临潼开业了2家奥特莱斯，在西安行政中心板块开业了熙地港购物中心，在西安开业了永门店、熙地港店两家王府井百货。

益田目前在西安开业了3家店，分别是朝阳门外的益田假日广场，锦业路上的益田假日里，团结南路与科技三路交叉口东南角的益田假日天地。

万科旗下的商业，印象城已经开业2家店（太白立交、龙首），即将开业的是浐灞店。在西安还开业了创意谷、万科生活广场。

大悦城、金地广场、万象城、宜家、凯德广场（2家店）、SKP、合生汇等在西安也已经开业，中国第四座银泰中心、中国第四座太古里、中国第六座宜家荟聚等也已经落户西安在建。

相对来说，目前西安市场上大家认可度比较高的商业项目，从本土成长起来的主要是赛格国际购物中心、老城根Gpark、中大国际购物中心等。

最近炒的比较热、关注度比较高的是南飞鸿在南三环边打造的乐荟中心，这个商业项目即将开业。

城市在发展，商业地产也在迭代，在西安的商业发展中，大家会发现有的品牌正在退出，有的品牌则在继续加速布局。正所谓有人退出，就有人入局！