一、2023年第10周重点15城新房成交环比下降6.84%,无锡涨幅领先


(相关资料图)

2023年第10周,监测重点15城新建商品住宅成交量为27538套,环比下降6.84%。进入2023年,受到去年末以来政策宽松等利好带动,加之疫情防控全面放开,前期积压的需求逐步释放,随后进入1月下旬适逢春节假期,旅游出行、回家过年成为关键词,导致第5周新房市场活跃度较低,成交量降至低位,随着春节假期过去,市场恢复常态化,近期多城下调首套房贷利率下限,信贷环境相对宽松,购房者入市积极性提升,加之房企提前备战金三银四,推盘节奏加快,带动新房成交量自第6周起连续四周回升,但是后劲稍显不足,本周新房成交短暂回落。近日两会正式开幕,对于房地产市场定调,提出支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题,有效防范化解优质头部房企风险等,预计后续将会更多利好政策配套出台,继续支持房地产市场平稳健康发展。

(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉,2022年第7周环比为931.78%)

2023年第10周监测重点15城中,有5城新建商品住宅成交量上涨,10城成交量下降。成交上升城市中,无锡涨幅居首,本周成交875套,环比上涨29.63%;其次为深圳,本周成交677套,环比上涨16.12%;南京位居涨幅第三,本周成交1577套,环比上涨13.78%,实际上,南京自从去年以来就出台了多轮松绑政策,如去年12月底,南京松绑限购,今年2月3日,南京发布支持提取住房公积金支付购房首付款,缓解购房压力,释放需求,为楼市回暖提供政策支撑;北京紧随其后,环比涨幅为11.82%。成交下降城市中,大连跌幅领跑,本周成交165套,环比跌幅为45.36%;其次为温州,本周环比跌幅为38.7%。

二、第10周重点10城二手住宅成交再创新高,佛山、厦门位居涨幅TOP2

2023年第10周,监测重点10城二手住宅成交量为22562套,环比上涨6.89%。进入2023年,春节假期后,在疫情防控全面放开之下,叠加前期利好政策逐步发酵,多城贷款额度相对宽松、贷款利率下调等,线下看房热度逐步回升,带动二手房成交连续五周上升,本周成交量再创新高。二手房市场复苏先于新房,预计接下来二手房市场将会继续回温,重点城市楼市小阳春可期。

(注:重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山,2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。)

2023年第10周监测的重点10城中,除东莞外,其他9城二手房成交均上涨。其中,佛山位居涨幅首位,本周成交1803套,环比上涨19.4%;厦门涨幅次之,本周成交653套,环比上涨14.76%,1月31日起厦门首套房贷利率低至3.8%,再加上去年以来厦门优化调整岛外限购政策,支持二手房“带押过户”等逐步落实,提振市场信心,促使购房者加快入市步伐;苏州和青岛位居涨幅第三、四,本周分别成交1387套和1880套,环比涨幅分别为11.95%和11.71%。

三、重点城市市场表现

(一)北京:新房、二手房成交双升,二手房再次刷新近两年最高纪录

2023年第10周,北京新房成交1069套,环比上涨11.82%,同比上涨40.29%;二手房成交4818套,环比上涨10.05%,同比上涨43.65%。本周北京新房、二手房成交双双上涨,其中,二手房市场表现强势,本周成交再次刷新近两年的最高纪录。

(注:2023年第6周北京新房成交环比涨幅为783.72%,二手房环比涨幅为519.82%)

(二)杭州:二手房成交连续四周回升,新房成交短暂下降

本周,杭州新房成交2320套,环比下降15.1%,同比上涨87.1%;二手住宅成交2258套,环比上涨1.9%,同比上涨126.7%。本周新房成交短暂回落,二手房成交继续上升,并且较去年同期翻倍,达到今年的峰值。作为长三角的核心城市,杭州有领衔复苏之势,预计接下来成交将会稳步回升。

(注:2022年第20周杭州新房环比为661.6%;2022年第7周二手房同比为3628.6%,2023年第6周二手房环比为747.5%)

(三)南京:二手房成交连续5周回升,创2022年以来的新高

本周,南京新房成交1577套,环比上涨13.78%,同比下降28.06%;二手住宅成交2468套,环比上涨9.3%,同比上涨75.16%。本周南京新房和二手房均延续上升态势,其中二手房成交量连续5周上升,创2022年以来的新高,新房连续3周回升。市场复苏态势明朗。

(注:2023年第6周南京新房成交环比涨幅为649.21%)

(四)苏州:本周二手房成交达到年内最高水平,单周成交近1400套

第10周,苏州新房成交1221套,环比下降2.48%,同比上涨34.62%;二手房成交1387套,环比上涨11.95%,同比上涨85.18%。二手房成交连续5周上涨,新房成在连续2周上升后本周小幅回落。二手房市场表现优于新房,有先于新房市场复苏的态势。

(注:苏州2022年第7周新房成交环比为1007.45%,42周二手房成交环比为339.04%;2023年第6周新房成交同比为721.28%,第6周二手房成交环比为350.98%)

(五)成都:二手房成交逼近六千套,达近两年峰值

进入第10周,成都新房成交3377套,环比上涨29.54%,同比上涨2.49%;二手房成交5822套,环比上涨17.45%,同比上涨131.86%。本周成都二手房成交逼近六千套,再次刷新近两年成交纪录。新房成交本周小幅回落,但也处于历史中高位水平。成都楼市强势复苏,一方面去年以来的多轮松绑政策逐步发酵,另一方面则是前两年疫情下累积了大量需求,在疫情防控放开后开始加速释放。

(注:成都2022年第38周新房成交环比为707.14%,二手房成交环比为712.38%;2023年第6周新房成交环比为627.37%,同比为14135.71%)

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