本报记者 王安琪

随着昨日10宗宅地顺利出让，2022年苏州主城区的集中土拍至此全部收官，从5月到12月，5批次集中出让，共64宗涉宅地块成交，让今年的苏州土拍市场平稳落下帷幕。有业内人士认为，随着多重暖风吹拂，不仅房地产行业信心得到了提振，后续开发住宅产品也更加值得期待。

供应 刚需改善地块交替推出

(资料图)

在今年的首次集中土拍首日，狮山板块就再现“破中止价”，开拍仅6分35秒，就进入一次报价环节，狮山地块表现“抢眼”。然而，这样的情况并非常态，在此后的多次土拍中都难得一见。

对此，业内人士表示，土拍竞价热度与供应地块的冷热程度有重要关系。优质热门地块，未来大多以大户型改善类产品进入新房市场，往往成为改善需求客户的“香饽饽”。然而，多元化的市场需求并不容忽视。

对比苏州多个批次地块的出让，可以说，各批次出让地块都在市场上互相补充。以下半年土拍为例，三批次中园区、狮山均拿出了较为核心的“压箱底”地块，整体上拉高了土拍热度。而四批次地块整体稍弱于三批次，更多倾向于刚改、刚需置业需求。第五批次则又出现了多个优质地块，大大提升开发企业拿地意愿。

多元化的地块供应，正是对多元化市场需求的呼应。

房企 一直看好苏州市场

今年以来，土地市场央企国企拿地居多，民企鲜有亮相。在前面几场土拍中，虽然房地产市场整体呈现抬升趋势，但销售尚未全面回温、板块分化现象持续、房企现金流压力仍存，当前销售、回款依然是房企投资考量的前提。所以房企出手仍然非常谨慎。

从第四批次土拍开始，民企和本土国企联手拿地成为新的潮流。有业内人士用“各司所长，各取所需”来形容这一现象，认为联合拿地让双方资源和能力得以互补。在10月末的四批次土拍中，民企参拍度相对提高，朗诗、龙湖、路劲置业、苏州嘉盛、兰干集团、中鹰等民企都积极回到公开土地市场拿地，市场表现活跃。

龙湖方面表示，龙湖持续看好苏州这座新一线城市的市场。还有房企负责人表示，苏州是一个健康、理性的市场，一个有潜力、有投资价值的市场。

环境 行业政策暖风频吹

11月以来，央行、证监会、银保监会频繁发声，金融支持房地产市场政策密集出台。从支持民营企业发债融资，到“金融16条”对房地产市场全方位金融支持，再到本次房地产股权融资调整优化，信贷、债券、股权融资“三箭齐发”。

11月23日，中国人民银行、银保监会发出《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展的通知》，被称为“金融16条”。其中明确，将稳定房地产开发贷款投放；11月28日证监会发布消息，决定在股权融资方面调整优化5条措施，标志着支持房地产市场融资的“第三箭”已经射出。至此，稳定房地产融资形成了信贷、债券、股权融资的“三箭齐发”态势。多位业内人士认为，政策暖风频吹，稳定了房地产市场的预期，这股暖风何时从土地市场吹到楼市，值得拭目以待。

作为长三角都市圈热门城市之一，苏州凭借悠久的历史人文底蕴、得天独厚的自然禀赋条件、稳固向好发展的城市基本面、持续的人口导入等早已成为多数民企的首选。有拿地房企表示，还将继续深耕苏州，见证苏州房地产行业和城市发展。