由重资产转型轻资产的万达商业，旗下万达广场正在加速布局之中。

【资料图】

此前，西安的4座万达广场均为万达重资产投资，去年接手鑫苑大都汇之后标志着万达在西安的第一座轻资产万达广场落定。

至此，西安已经拥有5座万达广场。

而随着东江实业签约大连万达，这标志着西安将迎来第六座万达广场！

第六座万达广场落户灞桥

2月24日，西安市灞桥区系列招商推介活动“西安市灞桥区京津冀（北京专场）投资环境推介会暨签约仪式”在京举行。

签约仪式上，灞桥区与西安市驻京办签订战略合作协议，深化在京津冀地区招商引资、项目建设等方面交流合作；与中国铁建、中国能建、中铁置业等3家大型央企签订合作框架协议；本土企业东江实业与大连万达签订城市商业综合体项目合作框架协议。

这其中，最受大家关注的就是东江实业与大连万达签订城市商业综合体项目合作框架协议。

东江实业在西安主要开发项目是位于灞桥区纺北路与纺渭路交汇处的浐灞新城，这是一个总占地370亩、总建面约68万㎡的经济适用房项目，项目建成后将解决近7000户中低收入家庭、20000人居住问题。

此次东江实业与大连万达合作的项目，正是浐灞新城的商业地块西安百豪商业广场。

西安百豪商业广场总体量约7万㎡，地下2层，地上5层，是集购物、娱乐、餐饮、休闲、居住为一体的城市综合体，同时也是城东首家以家庭消费为主题，全业态体验为亮点的综合SHOPPING MALL。

自2008年进入西安以来，万达在西安重资产投资开业了4座万达广场，分别为李家村万达广场、民乐园万达广场、大明宫万达广场、高新万达广场。

2022年，鑫苑集团与万达商业管理集团达成战略合作，万达商管接管鑫苑集团旗下商业项目，西安西二环边的鑫苑大都汇购物中心更名为西安丰禾万达广场。

因此，此次东江实业与万达签约，标志着西安第六座万达广场落户灞桥。

除了西安之外，万达广场在陕西其它地市中，咸阳、渭南、延安、榆林等均已经有商场开业运营。同时，通过与咸阳丽彩的合作，万达广场还下沉至杨凌、三原等县级市场。

新商业，新灞桥！

在西安城六区之中，灞桥区占据着西安城东桥头堡的位置，2022年实现生产总值663.2亿元，位居第二梯队。2021年末，灞桥区常住人口为59.92万人。

在过去20年时间的发展过程中，2004年浐灞生态区的成立将灞桥部分区域划给了浐灞，2008年西安国际港务区的成立又将灞桥部分区域划给了港务区，这使得灞桥区实际可发展空间缩小。

目前，灞桥区的发展主要集中在老城区的纺织城板块，以及灞河两岸的灞河新区。

纺织城板块已经非常成熟，拥有配套基础、常住人口基础，因此以城市更新为主；灞河新区，为新开发区域，主要承接纺织城的产业导出、人口导出，以及城市东拓的重任。

近些年来，中海、三迪、龙湖、富力、保利等全国性品牌房企均已经在灞桥有项目开发，但从楼市的角度来讲，浐灞、港务区的热度和吸引力，使得灞桥一直是西安楼市非热点板块，大部分项目以平销为主。

此次东江实业签约万达，对于灞桥老城区纺织城板块来说，无疑是一个利好。

从这个商业项目的位置来看，西北角一路之隔是纺织城客运枢纽，这里是地铁1号线、6号线、9号线的终点（起点）；北侧一路之隔是地铁停车场，后续可能会开发TOD项目；向东五六百米则是绕城高速香王出入口。

3条地铁、城际客运枢纽、绕城高速出口，交通优势非常明显，这进一步提高了项目的客群覆盖范围！

此前的2020年，曾经传言华润万象汇将会落户这个项目，但最终不了了之。最终，这个项目引入的是万达广场。

当然，此次只是签署了合作框架协议，这座商场的具体推动、落地、开业等，还需要时间的等待。

除了万达广场之外，从这个商业项目向西约1500米，辰宇世纪城也也规划有大量商业。总体量约11万㎡，包含酒店、办公、商业及多功能，其中包括1栋150米的超高层。

另外，在浐河与长乐东路交汇处，还有已经开业的凯德广场，一期约5.5万㎡，集合超概念国际影院、精品超市、高端健身、时尚潮流、儿童、餐饮等全客层品牌业态。

这意味着，在浐河至纺渭路这3000米，届时将云集三大购物中心！购物中心的云集，在升级西安城东区域消费环境的同时，也将使得灞桥的商业氛围更具活力！