乐居新媒体 任时建 发自苏州

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186套房，616组客户，中签率约30%，总销售额16.9亿元。昨天狮山红盘大悦风华苑首开即磬，圆满收官。

该盘打响了2023年苏州新房市场火热的第一枪，同时也成为2022年末苏州新房市场的缩影——千人摇楼盘一个接一个，30%、20%、10%超低中签率接连出现....

这其中肯定有不少人没抢到心仪的楼盘，不过随着2023年的开启，新的机会也来了。就在这两天，央行、住建部、银保监会集中发声，释放一系列提振楼市信心的信号。

话不多说，来看新盘！据本站不完全统计，2023年苏州市区预计有近80个纯新盘待面市，覆盖6大区32个板块。

工业园区：

其中备受关注的依然还是盛产红盘的工业园区，2023年工业园区预计将有7大纯新盘待入市。其中，娄葑有朗诗科技住宅接棒，缓解板块房荒局面。此外，“斜塘三巨头”也将在新的一年集中面市，区位接近，产品类似（低密洋房+大平层产品），基本坐实竞品。

最后就是年末出让的三宗新地块了，热度都相当高。华润置地独墅湖月亮湾地块，楼面价刷至新高3.45万/㎡；建发湖东地块，与招商沁苏禧互为邻居，楼面价约3.34万/㎡；绿城重回园区，斩获的奥体地块，与唐宁府一路之隔，热度也不差。

独墅湖月亮湾地块

这么多核心区位纯新盘，再加上路透的还有不少待出让的优质地块，2023年园区新房市场注定还将是神仙打架的局面。

高新区：

高新区新的一年预计将有近20个新盘将面市，其中狮山也将有“三巨头”出来炸场，建发地块案名已出为建发缦云，主打建发新现代作品；仁恒以及金新城地块也都以大面积段大平层户型为主，对有钱人来说吸引力足够强。

狮山三地块位置

建发缦云

此外，科技城、浒关等板块也都有近5个楼盘或将面市，科技城新项目有望给区域新房市场带来一丝新气象；浒关板块新盘则基本都集中在永旺宜家等商圈附近，周边还有轨交加持，虽然新地块数量较多，但位置相对都还较为不错，不知能否使浒关市场“回春”。

另外比较值得关注的还有枫桥几个新盘，其中61号地块项目与新区港龙城一路之隔，位置也不错。

姑苏区、吴中区：

姑苏区平江新城2023年将有一新盘面市，为苏州市保障性住房建设开发的苏地2022-WG-3号地块项目，目前片区除了天地源平江观棠一盘还有储备货值量，其余基本都是尾盘在售。

苏州市保障性住房平江新城地块

吴中区2023年新盘覆盖区域较多，包括甪直、城南、木渎、吴中太湖度假区、吴中太湖新城等多个板块。其中苏州轨道交通分别在胥口、城南、吴中太湖新城共拿下4宗地块，未来是否跟其它房企合作，比较值得关注。

此外吴中太湖新城也将有新盘接档，包括仁恒60号地块项目，以及中信泰富62号地块项目等，尤其是仁恒新作，作为吴中区房价最高的区域，吴中太湖新城新盘关注度一直在线。

仁恒吴中太湖新城项目

相城区：

相城区纯新盘同样覆盖了较多区域，包括比较热门的高铁新城、相城经开区、元和等板块。目前关注度较高的项目有大和高铁新城项目，据悉该项目售楼处即将公开，接下来就等入市了。此外龙湖&漕湖置地也将在经开区打造新项目。

大和高铁新城项目

吴江区：

吴江区新盘主要分布在吴江太湖新城、盛泽、汾湖、平望、震泽、运东等各大板块。吴江太湖新城新盘数量不少，包括天健&吴江城投、吴江城建、华润置地、亨通&吴江城建等多个新地块。

华润置地吴江项目

2023年，这么多新盘将面市，有你感兴趣的吗？