乐居新媒体 任时建 发自苏州 12月5日，2022年苏州最后一次土拍即将开拍。共计10宗地，数量不多，但含金量不低，“大佬”工业园区拿出好几宗压箱底地块。

(资料图片仅供参考)

苏地网挂11号公告，共计出让10宗地，总起拍价约126亿，最高起拍楼面价30000元/㎡，最高限制楼面价34500元/㎡，两个之“最”均为月亮湾地块。

工业园区

工业园区此次共计推出3宗地块，分别位于月亮湾、湖东、奥体三大核心板块，因此，本场土拍的焦点也基本集中在这三宗地上。

首先来看本场楼面价最高的地块——月亮湾苏地2022-WG-66号地块。该地块位于工业园区启月街西、创苑路南，土地出让面积48238.6平方米，容积率1-1.2，土地用途为城镇住宅用地。

地块规划条件：建筑限高24米，住宅建筑不低于6层；住宅为全装修住宅，装修价格不低于3000元/平方米且不高于6000元/平方米。

根据实探，地块直面独墅湖一线湖景，遥望铂悦犀湖，紧邻美颂花园，两个小区二手房挂牌均价分别是7.9万/㎡和5.2万/㎡。除此之外，地块旁就是刚刚开通的独墅湖南隧道出入口，交通优势明显。

目前该片区仅有招商文禧花园一个纯新盘，产品系是招商的top系“玺系”，从地理位置上看此次出让的66号地块位置更绝，地块规划条件也更低密。未来，两大改善盘的入市，也将继续抬高月亮湾片区的置业门槛。

湖东苏园土挂（2022）06号地块位于旺墩路北、津梁街西，土地出让面积23486.66平方米，容积率1.6-2.0，土地用途为城镇住宅用地。

地块规划条件：建筑限高70米，住宅建筑不低于10层；全装修成品住宅，装修成本3000-6000元/平方米。

根据实探，地块近距现代传媒广场，且与上华琚花园、招商沁苏禧均一路之隔。一个是曾经的顶流，一个是当下的顶流。据悉，招商沁苏禧马上就要入市了，6栋大平层，500多户，约152、264、365㎡三款户型，地价31046元/㎡。此次出让的06号地块有参考样本了。

旺墩路地块实景

奥体苏园土挂（2022）07号地块位于锦溪街东、西洛巷北，土地出让面积29995.39平方米，容积率1.2-1.5，土地用途为城镇住宅用地。

地块规划条件：建筑限高24米，住宅建筑不低于6层；全装修成品住宅，装修成本3000-6000元/平方米；住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145平方米且单套房产建筑面积不高于160平方米的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅计容面积的20%。

根据实探，该地块与唐宁府仅一路之隔，斜对面为园区儿童医院，目前唐宁府二手房挂牌均价在7万/㎡左右。该地块占地面积不足3万方，体量不算大，结合建筑限高和容积率，项目打造低密小高层的可能性较大。

不过该地块目前为林溪雅苑项目方办公地，如若成功拍出，现有地块上的工棚转移也将是个问题。

高新区

高新区这次也带来两宗地块，分别位于通安和科技城板块。

科技城苏地2022-WG-68号地块位于高新区科技城青山路西、科憬路北，土地出让面积84832平方米，容积率1-1.45，土地用途为城镇住宅用地。

规划条件：总户数不超过680户，住宅户型面积不小于160平方米（包含公摊面积及套内面积）；全装修成品住宅，装修成本3000-6000元/平方米。从规划条件来看，该地块改善属性非常明显。

相城区

相城区此次共计出让3宗地块，分别位于高铁新城、黄桥街道和元和街道。

高铁新城苏地2022-WG-70号地块位于相城区高铁新城齐门北大街东、马泾路北，土地出让面积33815平方米，容积率1-2.3，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地。从地理位置上看，地块与铂悦春和万象一河之隔。

规划条件：地块所有住宅户型面积不小于100平方米（包含公摊面积及套内面积）；住宅装修标准不低于2000元/平方米。

距离70号地块不远，太阳路南侧此次也挂出一宗宅地——苏地2022-WG-71号地块，值得一提的是，该地块旁边就是蠡口中小学，且近距2号线富元路地铁站，教育和交通优势较明显。

黄桥此次挂出的69号地块，同样有教育资源优势，地块距离近日刚刚成立的苏州大学黄桥实验小学较近。目前该片区新盘较多，包括鹿溪雅园、保利融信云上流光、九龙仓逅湾雅苑等项目，新房均价在2.4-2.6万/㎡。

吴江区

吴江区此次共计出让2宗地块，分别位于吴江太湖新城和汾湖高新区。

其中吴江太湖新城19号地块与苏州湾藏璟、新希望锦麟云境等项目一路之隔，距离苏州湾体育路核心片区有一定距离，但周边配套也不错。

汾湖高新区18号地块，与汾湖高新区实验幼儿园、中小学一路之隔，在所在片区位置较为不错。

12月5日，敬请关注苏州新浪乐居对本场土拍的全程报道。