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“人民公园一块地要建第四代住宅了”,日前,芜湖市一则土地出让公告引起了市民广泛关注。安徽商报融媒体记者7月27日从芜湖市相关部门获悉,该地块上将试点建设第四代住宅,其中高度不小于5.6米的悬挑阳台,成为城市住宅产品创新的显著标志。

芜湖将建第四代住宅

在芜湖市本地论坛及微信朋友圈,关于该市人民公园要建第四代住宅的讨论不少。“第四代住宅是啥?”“据说有很大的阳台”“不用下楼就可以遛狗了”……部分市民对第四代住宅所带来的生活感受进行热议。

安徽商报融媒体记者看到,市民所热议的地块,为芜湖市自然资源和规划局(林业局)今年7月中旬发布的一宗挂牌交易地块。编号为“芜国土拍告字【2023】第12号”的土地拍卖公告显示,该地块编号2314,位于芜湖市鸠江区人民公园周边,东至清风路、南至北京路、西至中江大道、北至恒达路,面积60448.27㎡(约合90.7亩),容积率≤2.1,建筑密度≤30%,出让年限70年(配套商业物业40年),起始价9.64亿元,竞买保证金1.928亿元。

该地块土地出让文件明确,试点立体生态住宅,包括:每户须设置至少一个主体结构外悬挑的空中花园,高度不低于两个自然层高度且≥5.6m,须两面对外通透开敞、不封闭、无围护墙;单个空中花园面积不小于28㎡,不大于50㎡。空中花园绿化面积≥60%,平均覆土深度≥0.5m,最低深度≥0.35m;绿化应以灌木为主,适当种植小乔木。空中花园不纳入容积率、建筑面积、产权面积和建筑密度计算,且不受阳台户控指标及建筑面宽要求限制。机动车停车位配建按《芜湖市城市规划管理技术规定(2018版)》,且户均不少于1.2个。空中花园的绿化景观要统一设计,竣工后实行统一物业管理和维护,严禁不按规定使用或私自改变用途。

根据计划,该地块于8月4日8:00至8月17日17:00实行挂牌出让,自《成交确认书》签订之日起15个月内开工建设(开工准备期),建设工期按芜湖市政府相关会议纪要文件执行,开发周期自签订《成交确认书》之日起计算。

为购房者提供更多选择

“这块地上是要建设第四代住宅”,芜湖市自然资源和规划局(林业局)相关负责人27日上午接受安徽商报融媒体记者采访时回复,根据国家、省关于推进房地产市场创新发展的相关精神,芜湖市将人民公园旁地块作为第四代住宅建设的试点地块,在丰富住宅产品供给的同时,也是城市建设风貌提升优化的组成部分。目前,该地块正在按流程等待挂牌出让,第四代住宅建设规划和标准也对房企拿地提出了更高的要求,包括后期物业管理服务。对居民来说,第四代住宅将提供完全不同于以往制式统一户型结构的住房产品,有利于更好地满足不同住宅需求。记者了解到,第四代住宅建设要求在省内各城市土地出让市场中还是首次出现。

此前,2022年5月6日,芜湖市政府网站“建议提案办理”栏目曾公布该市自然资源和规划局对该市人大代表建议办理的情况。当时,该市人大代表曾向芜湖市住建局提出“关于加快我市立体生态住宅项目示范推广的建议”,有关部门答复“需政府组织相关部门认真研究讨论”。

“第四代住宅有两个特点,第一符合我国绿色建筑的标准,节能环保;第二强调空中花园、立体车库的设计。”安徽省房地产业协会副秘书长郭红兵7月27日向安徽商报融媒体记者介绍,第四代住宅是国家一直提倡的立体绿色建筑体系中的重要一种,目前成都、温州等部分城市建设了第四代住宅,有的产品是汽车上楼的,即住宅自带停车空间,居民可开车回家,是第四代住宅明显的特点。对于芜湖地块第四代住宅的建设要求,郭红兵认为是安徽省未来住宅产品发展的一个方向,不过目前看只是一种尝试和探索,是否全面铺开还要看每个城市的实际。就现阶段看,第四代住宅产品更倾向于满足改善性人群的需求。实际上,从他的视角来看,合肥滨湖区世纪金源旁四栋拥有巨大圆形阳台的住宅楼,是第四代住宅的雏形。他认为,应该鼓励这种住宅产品创新,将有利于打破统一规划钢筋混凝土建筑城市风貌,整个小区的小环境也会得到明显提升,为购房者提供更多选择。安徽商报融媒体记者 郜征