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“我们小区车辆乱停乱放，不仅堵塞消防通道，也造成车辆进出困难……”日前，来安县汊河镇碧桂园城市花园玫瑰苑小区一位业主向本报反映，该小区存在车辆停放混乱、毁绿种菜、公共收益不公开等多个问题。

近年来，凭借紧邻南京市的区位优势，汊河镇努力打造工商居住型现代化汊河新城。碧桂园是最早落户汊河新城的房地产企业之一，其建设的城市花园项目包括玫瑰苑等12个组团。其中玫瑰苑建有15幢高层住宅楼、2260套房屋，入住700余户。该小区配套车位地上294个、地下2464个。

这么多的车位，怎么会出现乱停车问题？小区业主潘典锋介绍，每天早晚，小区地面停车最为混乱，一般私家车进出都很困难。

7月23日下午，记者在玫瑰苑内看到，地面有不少空车位，地下车库更是空空荡荡。当晚8点过后，地下车库依旧有大量空位，而地面车位越来越紧张，不少车主便将车停在消防通道上。

“大多数业主不愿租用地下车位，都在抢占地面车位。”城市花园项目安保部负责人介绍，目前，地下车位仅出售或出租了183个。玫瑰苑停车收费标准是地上车位临停每日2元 （2小时以内免费），包月30元；地下停车每月110元，购买车位业主每月交30元管理费。

“地面临时停车费用相对较低，且不少业主常住南京，返回小区次数较少，所以多数业主不愿购买或租用地下车位。 ”潘典锋以自己为例说，他每周回小区3次左右，如果停在地面，按每月4周、每次2元计算，一个月停车费只要24元；如果租用地下车库，每月停车需要110元。

“地下车库不对临时车辆开放，也是一个重要原因。 ”潘典锋说，这便造成许多车辆违规停在小区消防通道上。

对业主反映的毁绿种菜问题，记者在玫瑰苑看到，确有不少一楼住户用绿篱将自家门前屋后圈成院子种菜，还有一户甚至将院内部分地面硬化，搭建起鸡棚和狗窝。

“业主反映的停车乱、毁绿种菜等问题基本属实。”7月15日，来安县住建局局长王荣富在玫瑰苑小区对记者说，该局约谈了开发商及物业公司负责人，要求他们迅速整改。针对业主反映的公共收益不公开问题，物业公司已将截至今年6月底的公共收益于7月19日公示。

据汊河镇镇长王建丽介绍，镇政府已着手研究碧桂园城市花园成立业主委员会及业主委员会片区划分等问题。下一步，若物业公司仍不能让业主满意，小区业主委员会可召开业主大会选聘新的物业公司。（记者 周连山）