新建小区需要配多少停车位、充电桩？住宅层高多少才算达标？新建住宅内部空间要如何布局？3月15日，合肥市城乡建设局发布了《合肥市住宅品质提升设计指引（试行）》。这也意味着该市今后的新建住宅将执行新标准。

新建小区增加停车位、充电桩

按照新规，住宅项目应避免大面积采用行列式布局。快速路、主次干道交叉口住宅建筑在符合相关规定条件下，应适当加大退让距离，留足城市开放空间。住宅建筑倡导现代建筑风格，鼓励新材料、新技术的运用。建筑面积超过10万平方米的住宅小区，应进行立面形式、建筑色彩上的分区设计，形成整体协调丰富多样的建筑景观，增加建筑组团间的差异性和辨识度。

鼓励在满足荷载、防水和安全的情况下，充分利用屋顶空间开展屋顶绿化。建筑色彩避免大面积采用高明度色、高纯度色、深暗色系，不宜大面积使用米黄色系。鼓励采用金属材料、石材对建筑转角、阳台、檐口等重点部位进行处理。住宅小区内鼓励人车分流，适当增加停车配建比例。新建住宅小区应按规划停车位数不少于30%的比例配建充电桩，其余车位预留充电桩建设安装条件。

住宅层高不应小于2.95米

房子的空间大小直接影响人们的居住舒适度。新规规定，住宅层高不应小于2.95米，装配式建筑、设有户式中央空调及集中新风或地暖系统的住宅，层高不应小于3米。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启，应避免遮挡安全出口和影响安全疏散，不应碰撞消火栓箱或遮挡电梯按键。相邻户门并列布置时，门扇间最小净距离不应小于0.4米；相邻户门为L型布置时，门扇开启过程中最小净距离不应小于0.6米。

住宅应设置太阳能或空气能生活热水系统，并预留燃气热水器或电热水器的安装条件。生活阳台应布置冷热水取水点。住宅的空调室外机位应与建筑一体化设计，除配置集中空调的户型外，每个居住空间均需设置分体空调室外机位。

屋顶消防水箱间不宜设置在卧室上方，并应采取有效的隔声减振措施；卫生间的洁具、立管应避开卧室的墙面布置，避免噪音对卧室的影响。紧邻城市交通干线两侧的住宅应加强隔声防噪措施。

鼓励住宅小区设绿荫停车场

住宅单元电梯设计为两部或两部以上时，宜成组布置，并采用节能联动控制。四层及以上住宅电梯载重量不应小于800公斤。设电梯的住宅每单元至少应设置一台可容纳担架的电梯。住宅电梯均应通达附设的地下汽车库，电梯厅前应设净宽不小于1.2米通道，通道处不应设停车位。

配套地面停车场、自行车停车处宜建设为绿荫停车场。以种植乔木为主，避免选择浆果类招引鸟类乔木，防止污损车辆，应保证75%以上的车辆遮荫。与此同时，住宅小区树种优先选用乡土树种及引种驯化后在合肥市适生的植物，选择寿命较长、病虫害少、无针刺、无飞絮、无毒、无花粉污染的植物种类。在绿地率较低未达到40%的住宅小区，6层及以下公共建筑宜设置屋顶绿化。集中绿地应满足居民户外活动的需要，布置小型健身运动场地，供老人和儿童休憩活动的场所。