二手房挂牌量是市场上较为关注的数据，它的增多或减少，被看作是“有房一族”对楼市前景的态度。而根据多家房产经纪机构线上展示的数据，北京二手房挂牌量已突破10万套。

据我爱我家数据显示，该平台北京二手房的挂牌量为8.81万套。链家网的线上数据，北京二手房的挂牌量为10.13万套。由于链家在北京的市场占有率较高，一般而言，外界认为链家的数据更能代表该市二手房的挂牌情况。

不过，多位分析人士认为，由于政策调控和房源产权等原因，房产经纪公司会将部分房源进行隐匿，只在公司内网供经纪人浏览。因此，10万套房源或许还不是北京真实的挂牌数据。

据安居客近日发布的数据显示，10月，北京市二手房在架房源量环比增加0.2%，挂牌量已连续6个月维持在15万套出头的水平。

受国庆假期影响，10月份北京二手房网签量环比下降21.8%，为11209套。若分别以10万套、15万套的库存量计算，北京二手房的去化周期分别为8.9个月、13.4个月。这一去化周期，在一二线城市还不算高。

杭州市二手房去化周期较长的城市之一。链家网显示，杭州当前的二手房挂牌量为10.67万套。中指研究院相关人士称，杭州二手商品房挂牌量已突破20万套，二手住宅挂牌套数达到10万-12万套。杭州二手房的交易量明显低于北京，当前二手房网签量已连续四个月环比下滑，10月份的网签量降至4300余套。粗略计算，杭州二手房的去化周期远超北京。

从基本面上来看，京沪两地除了严格的限购政策没放开，金融上的扶持(房贷利率下调等)基本都已出尽。

政策暖风频吹，楼市还没有提振，本质上还是因为购买力的不足。

在北京10万套的挂牌量中，有将近40%房源是老破小。

老破小的传统买家是京漂，作为首套刚需买进。而很多要换房的改善买家，则需要出掉老破小，加上一部分自有资金才能去换大房子。这就是楼市的一个击鼓传花游戏。

然而，今年以来，老破小买家消遁了。

因为各种原因，他们收入减少了，即使攥够了首付款，也担心目前形势下还不起长期稳定的30年房贷。