交房后最晚可以多久交契税

拿房后最迟九十天以内缴纳契税。契税是向产权年限承担人征缴的一种直接税，交税额度为计税依据乘于有关征收率。契税计税依据为所互换土地使用权证及其房子价格差值，契税征收率为百分之三到百分之五，与此同时本人选购首套房普通住房，可享有契税额度递减的政策优惠。若超出要求期内缴纳人并未缴纳税款，税务局会勒令期限缴纳，与此同时从滞纳税款之日起扣除契税滞纳金，并依照日另收滞纳税款的万分之五开展测算，因而拿房后应在要求期内缴纳税金，以防造成多余的财产损失。

退契税的流程是怎样的

1、与开发商办理退房手续

跟开发商解除购房合同，终止购房交易，并确认终止合同签订的时间，办理退房手续后，去当时缴税的地税局申请退税。

2、到地税局递交申请材料

退税申请书包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同的签订时间、日期、双方签字，手写或打印均可。

《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件;原购房合同(加盖注销公章);原购房全款原件。这里要强调一下，如果是首付加贷款的形式呢，就要出具交首付的原件以及与银行解除贷款的证明文件。

3、窗口办理

税务局在接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请，具体处理时限看各地各区地税局办理窗口的处理进度。想要了解详情可以咨询窗口的工作人员。

4、退税到账

退税到账一般需要4-6个月的时间，需要自己到银行自行查询。我们建议可以去税务局指定的银行新开一个账户，存入至少50元。