继信贷收紧、楼市严控、融资困难之后，又一大不得不直视的痛苦摆在了行业面前——上游原材料的上涨，令房企建安成本出现显著上升。据今年10月商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI，9月全国规模以上建材家居卖场销售额为1171.35亿元，环比上涨21.28%，同比上涨35.31%。

某央企施工单位人员表示，“建安成本是房企成本管控的重要环节，但现在的地产行业，成本管控做得特别好的企业并不多，开发商的建安成本一般在一个特定区间运行。以华中地区为例，建安成本通常在1000-1500元/平方米左右，全国范围在1000-3000余元/平方米。”

对于建材行业价格的显著上涨，中国建材流通协会行业研究部在一篇分析报告中指出，“今年以来能源价格显著提高，导致原材料价格持续上涨，叠加外贸需求旺盛，引发此轮涨价潮。此外，工厂工地限电限产也进一步诱发原材料价格上涨。现如今，部分涨价已传导至终端市场，行业洗牌加速，将导致部分中小企业面临淘汰。”

建材家居行业的价格的上涨，将带来房企建安成本的上涨。东亚前海证券地产分析师金文曦表示，“建材家居行业价格的上涨，带来最直接的影响就是装修成本上升，而这个成本开发商需要自己买单，很多城市对精装房的价格是有限制的，精装房的价格顶多小幅上涨，不大可能有明显波动。所以，不排除部分开发商为了保住自己的利润，选用更劣质的装修材料。”

业内人士表示，如果原材料价格继续上涨，或者持续保持高位运行，未来不排除一些高价拿地的开发商，优先选择毛坯交付。(陈荣浩)