对一些城市而言供需错配、需求弱势和断层是当前楼市低迷的主要原因，政策着力点应在供给侧。

“先租后售”“租售联动”的保租房新模式，不仅是对“租购并举”住房新制度的有效探索和落地，也是对供需错配的纠偏，更是当下商品房市场需求弱势的既定事实下，对住房在供给侧做出有效改革。

三四亿新市民是住房有效需求的主体，他们想拥有一套自己的房产，这种诉求非常强烈，但他们手上没太大积蓄，很难付得起商品房首付款，或是付不起月供。如果保租房可以“先租后买”，就能调动起新市民的积极性。他们先以低租金承租3-5年，解决体面的居住，还能在这几年攒首付、攒月供。几年以后，就能更轻松地把房子买下来。这样，不管是租赁消费，还是未来买房的需求，以及围绕在大城市生活的消费和内需都水到渠成。另外，有了退出机制，开发企业投资建设保租房以及银行放贷的积极性也将提高。(李宇喜)