贝壳研究院近日推出《2021居住客群消费趋势年报》(简称《年报》)，《年报》显示，“85后”及“90后”为主体的新生代人群正迅速取代“70后”及“80后”成为住房消费市场的主力人群，其中一线城市购房平均年龄约为36.9岁。

《年报》显示，由于新青年(31-36岁)正处于“成家立业”的年龄段，这一人群的置业占比呈现持续走高的态势。以贝壳公司员工为例，2020年，新青年置业占比已经高达60%。

虽然新青年成为消费的主力军，但是，不同能级城市的平均置业能力也有明显的差异。由于更多的流动人口向一、二线城市聚集，一、二线城市的购房成本持续走高，平均置业年龄高于其它能级城市。据《年报》研究显示，2021年1至10月，一线城市购房平均年龄约为36.9岁，高出新一线城市2.7岁，高出二线城市2.1岁。

同时，对于一线城市而言，已经进入了存量房市场，刚需群体买卖交易以二手交易为主，而新房多为置换人群。因此，体现在年龄上，一线城市新房的平均年龄比二手房较高。从城市分布看，在35个样本城市中，置业平均年龄偏高的城市包括珠海、北京、上海、深圳及天津，以深圳、珠海及东莞为代表的大湾区城市置业年龄普遍偏高。(宗禾)