进入下半年以来，房地产市场快速冷却，继“金九”泡汤后，“银十”也未能出现。根据多家机构公布的数据，一线城市10月份的二手房网签量出现集体下降，北京单月网签量在年内首次跌破1万套，深圳更是只有1605套，过户套数为2012年3月以来的最低值。

多家机构提供的数据显示，受学区政策落地、海淀二手房交易指导价、信贷收紧等因素叠加影响，北京二手房市场热度持续回落，成交规模同环比降幅明显。中原地产研究中心数据显示，2021年10月，北京二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。

经过一系列调控，此前市场表现较好的广州也出现哑火。广州市房地产中介协会数据显示，今年10月，全市含自行交易的二手住宅网签为5253宗，较2021年9月的6198宗下降15.25%，较2020年同期的10700宗下降50.91%。

最值得注意的是，深圳二手房成交量已经降至近10年的新低。据深圳中原研究中心数据，10月份，深圳全市二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%，过户套数为2012年3月以来的最低值。面积上，当月成交面积达15.0万平方米，环比下滑11.2%。

上海10月份的二手房成交量是12985套。今年以来，上海密集出台政策，层层加码。“三价合一”自8月6日推行以来，上海二手房的成交量直线下滑。而10月份的成交量的回升，得益于大家已经适应了楼市新政，而且价格有所下降。(薛宇飞)