昨日，苏州第二轮集中供地开槌，21宗地块将分三天竞拍，总出让面积约124.33万平方米，起拍总价约283.96亿元。其中，包括涉宅用地16宗，商服用地1宗，动迁安置用地4宗。首日7宗地块已成交，分别涉及相城区4宗及高新区3宗地块。

“降温”是土拍首日的关键词。本场土拍与往日最大的区别便是均以底价或极低溢价成交，且拿地房企均为实力雄厚的品牌企业。

其中6宗地块均为底价成交，仅有浒墅关地块有1.01%的溢价率。浒墅关地块位于312国道绿化地西、鸿福路北，占地面积91748.1平方米。地块旁边为中环西线高架出入口，周边有大润发、亿盛购物中心、文昌农贸市场、文昌实验小学等配套设施，居民生活较为便利。

除此以外，引人关注的还有相城区42号地块，该地块位于相城经开区春申湖路南、澄阳路东，规划容积率为1至2.5，性质为纯住宅用地。出让面积127571平方米，起拍总价55.81亿元，是本场体量最大、出让总价最高的地块。地块规划条件要求住宅户型面积不小于100平方米;装修成本不低于1500元/平方米。这宗“巨无霸”地块最终被中铁建霸气收入囊中。

不难看出，第二轮集中供地热度走低。业内人士分析认为，第二轮集中供地降温受热门城市土拍规则调整的影响。总体来看，调整方向包含单宗地块溢价率不超过15%，取消竞配建，并以摇号、一次性报价、竞品质等方式决定最终竞得人，同时加强房企购地资格管理，严格购地资金审查等。

从目前的土拍热度来看，土拍规则调整的预期已经达到，土地市场明显降温。后续房地产市场会有怎样的反馈，还需要时间观察。(记者 王安琪)