CBRE世邦魏理仕日前在北京发布的《2021年二季度北京房地产市场回顾及展望》显示，二季度北京房地产市场呈现以下鲜明特点：写字楼市场，金融领跑新租需求，甲级净吸纳量创新高;商务园市场，租赁需求更趋多元，产业政策扶持见成效;零售市场，新开零售物业带动新兴商务区配套成熟，区域型购物出租率回升;仓储物流市场，新增供应带动净吸纳量跃升至近三年新高;投资市场，零售物业投资意愿复苏，国内险资和外资活跃。

2021年第二季度，北京写字楼市场迎来东二环和丽泽区域的三个新项目的交付使用，新增办公建筑面积共计28万平方米。世邦魏理仕调研发现，市场需求延续上季度增长态势，其中金融业占新租需求34%，特别是传统金融的基金、证券等在本季度领跑新租需求，在CBD、东二环、奥体等子市场完成多宗大面积扩租和升级搬迁交易。TMT和专业服务业分别占新租需求的30%和7%，紧随其后。

据悉，二季度北京全市净吸纳量录得30.0万平方米，环比增长81%;升级需求持续放量，使得甲级写字楼净吸纳量升至19.1万平方米，创历史新高。整体空置率连续第二个季度环比下降至16.9%。整体写字楼平均租金报价同样本比环比下降0.7%至每月每平方米398.9元。世邦魏理仕预计，未来六个月，北京全市有近59万平方米新增供应，空置率预计将重新上扬。在需求强势复苏之下，租金跌幅有望进一步收窄。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务负责人张冀苏建议：“2021年上半年，北京写字楼市场整体空置率连续两个季度下降，净吸纳量录得46.6万平方米的高位。在整体市场需求强劲复苏的同时，也需要看到，子市场在供需局面上并非表现一致。传统商务区在旺盛的区位升级需求驱动下，供需恢复均衡，部分子市场可租面积紧俏;而新兴商务区则持续为租户提供充裕的优质办公空间，租户需要在不同市场采取针对性的策略。”