2021年下半年拉开序幕，办公楼和零售物业的租赁需求进一步复苏，市场各方利益相关者的信心得到提振。仲量联行华北区董事总经理张莹表示，某些优质办公项目的业主已逐渐提高预期，着眼于在下半年实现持续增长。

具体来看，在办公楼市场在本季度持续复苏，搬迁类需求推动租赁市场呈现小幅回升态势。

“由于已经观察到市场需求‘实打实’回升的迹象，业主对市场前景的信心正在持续增强。”仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示，“此外，随着全市租金的逐渐反弹，预计优质项目将引领整体市场的复苏趋势。”

零售地产领域，奢侈品牌销售额迎来强势反弹，积极在市场中扩张。同时，集合店类品牌表现强劲，成为租赁需求增长最快的业态之一。市场需求稳步回升，市区市场和核心市场租金降幅放缓。本季度，北京市区零售地产项目租金环比下降1.1%，核心市场则保持平稳，租金环比略降0.3%。核心市场中一些优质项目本季度已开始上调租金。

工业物流地产方面，疫情相关产业需求和季节性刚需支撑本季度租赁活动保持稳健。生物医药与生鲜超市行业的冷链仓储需求不断增加。电商行业租户在本季度产生的季节性需求进一步提升了市场活跃度。本季度租金回暖速度略快于此前预期。整体市场租金增速略快，环比上涨1.4%。

2021年上半年北京高端酒店市场业绩逐步回升。截至5月，北京高端酒店入住率达到47.1%，恢复至2019年同期的65.5%。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁梁涛表示，上半年北京高端酒店业绩逐步恢复平稳，着眼中长期，受益于平稳的供给和中长期内可预期的利好因素，北京高端酒店的整体业绩表现将保持良好增长趋势。

高端住宅租金近两年来首次上扬。二季度，高端住宅租金环比上涨1.0%，是自2019年第二季度以来的首次正增长。（记者 文雪梅）