6月29日,武汉“两集中”第三场揭牌活动结束,至此武汉市首批住宅用地集中出让活动圆满收官。经过6月25日、26日和29日三场揭牌,该市共成交房地产用地54宗,土地面积376.52公顷,规划建筑面积1000.87万方,成交总价788.02亿元,总体溢价率17.01%,市场整体表现先冷后热,区域间分化明显。

多片区刷新地价纪录

6月23日,武汉土地市场网公布信息称,武汉首次“两集中”供地按照“错时分批”模式组织揭牌,分别在6月25日、6月26日、6月29日揭牌。

6月25日,首日成功出让31宗地块,成交总价401.6亿元,市场表现平稳。其中,6宗地块有竞价溢价,最高溢价率达66.5%,总溢价7.96亿元。洪山区青菱和东西湖最高楼面地价分别刷新。

集中土拍首场平稳收场,第二场则画风突变,呈现出火热场景。6月26日推出的10宗土地,成交总金额146.05亿元。本场产生竞价的项目共有8宗地,溢价率最高达109.74%,分别位于东湖高新、东西湖以及中心城区等热点区域。当天,东西湖区楼面价再破新高,三宗地刷新25日楼面地价新纪录,最高地价13672元/㎡,光谷花山片区楼面价新高为15603元/㎡,左岭地价破万,楼面价达10136元/㎡。

6月29日,第三场土拍会集中出让15宗地,起始总价232.22亿元。本场进入此次集中土拍尾声,却掀起高潮。东湖高新地块同样颇受关注,竞价活跃。截至当日12时,已成交房地产用地11宗,东湖高新区的P (2021)033号、P(2021)037号两宗地块仍在竞价中。最终,香港置地以总价43.161亿元、楼面价20330元/㎡拿下前者,南山地产以总价72.135亿元、楼面价20799元/㎡拿下后者,更刷新了光谷楼面价纪录。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政表示,武汉54宗地中,有20宗出现溢价,其余多以底价成交。以光谷为代表的典型片区更受企业追捧,楼面价屡创新高,最高溢价率达109%,体现了房企对城市发展前景的看好。国资与上市品牌房企为代表的百强房企,成为本地拍卖最大赢家,拿下多宗优质地块。

记者梳理发现,在武汉首批集中供地中,既有万科、保利、碧桂园、招商、联投置业、金地等深耕武汉的房企,也出现了大家房产、绿都地产和伟星房产等新布局武汉的开发商。

区域间市场分化明显

武汉市土地交易中心表示,从首批集中出让活动来看,一是区域间分化明显,企业竞买日趋理性。目前成交的54宗土地中:20宗产生竞价,34宗以起始价成交。

二是总体溢价水平适中,市场表现符合预期。武汉市自然资源和规划局对本批次项目进行了多轮逐宗研判,针对东湖高新、蔡甸和东西湖等热点区域地块优化调整了起始价和揭牌时序。最终,武汉市首批两集中出让总体溢价率17.01%,在22个试点城市中处于第9位,市场表现与前期研判基本一致。

中指研究院数据统计,截至6月29日,随着武汉压轴出场,成功实现首轮集中供地,全国22个城市首轮集中供地全部完成,成交金额突破万亿大关,达到10815亿,武汉、重庆、杭州、深圳等城市热度最高,引得房企争相入局!最后一个亮相的武汉,54宗地吸金788亿元,在全国22个城市中排行第六位。 从成交结果看,得益于产业经济与人口的持续利好,光谷片区呈现一枝独秀行情,本轮土拍中得到房企追捧,三宗溢价率超过100%的地块全部出现在光谷地区。

武汉市自然资源和规划局及市土地交易中心表示,整体来看,武汉市首批集中出让活动工作组织有序,竞买氛围活跃且理性,既有效落实了中央关于“稳地价、稳房价、稳预期”的调控要求,又展现了企业参与武汉市发展建设的充足信心。将全面落实“两集中”出让工作要求,加紧筹备第二及第三批次供地,促进房地产市场调控目标的达成,全力保障该市经济社会高质量发展。(记者 刘闪)

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