房企激烈角逐 9宗涉宅地块全部顺利出让
昨日,苏州迎来“两集中”供地后的首日土拍,吴中太湖新城、太湖科学城、元和等板块9宗涉宅地块全部顺利出让。从参与竞拍情况来看,大牌房企竞拍积极性都较高,其中还有不少新面孔加入,如华侨城、中建三局等。本次集中出让32宗地块,分三天竞拍,总出让面积为247.8万平方米,起始总价为405.84亿元。从用地性质来看,涉宅用地25宗,商服用地4宗,动迁安置用地3宗。从区域分布来看,姑苏区2宗、吴中区8宗、高新区6宗、工业园区2宗(含1宗苏相合作区地块)、相城区3宗、吴江区11宗。
看实力
房企竞争白热化
从拿地房企来看,基本都是有实力的头部品牌房企,华侨城连夺三子,绿城首进太湖科学城,旭辉抢得胥口地块,万科、美的布局吴中城南……如今大多数房企土地储备有限,在资金允许的情况下拿地生存已是必然,只有更有竞争实力的房企才能有机会更从容地拿地。
姑苏核心区依然是房企的抢手之地,昨日成交两宗地块均由华侨城竞得,而且楼面价并不算低。据了解,华侨城之前与苏州城投一起签约“虎丘文旅综合改造项目”,此次再拿两宗地证明了华侨城要深耕苏州的决心,作为华侨城首入姑苏区的两个住宅项目,具有标杆性的意义。其中,西园寺地块容积率只有1.1,未来很有可能造别墅产品。业内人士认为,拿地房企实力都非常强劲,后期基本都是合作操盘,未来房企的分化,或将愈演愈烈。
高预期
各板块都是“香饽饽”
9宗涉宅地块,除吴中太湖新城22号、24号两宗综合地块,其余住宅及商住地块均破中止价,进入一次性报价区间。如位于胥口的19号地块在进入限时竞拍前就已超中止价,在开拍前就加价14轮,131家企业参与一次性报价,最终由旭辉竞得,成交楼面价11654元/平方米,溢价率14.16%。
仔细留意这7宗地块,所处板块均属“上游水平”,除了姑苏区核心位置、正受关注的太湖科学城,元和、胥口、城南等板块均有一定“粉丝基础”,且都已有多家大牌房企先行布局。业内人士认为,地块自身的优越性和板块现有的价值属性,促使不少大牌房企敢于“放手一搏”。
仍平稳
整体表现未超预期
从昨日整体竞拍结果来看,9宗涉宅地块中有7宗进入一次报价阶段,2宗底价成交,整体成交表现在可预期范围内。
从成交楼面价来看,尽管长三角区域土地市场热度较高,苏州土地成交价格依然在理性范围内。从目前成交的几宗比较热门的地块来看,吴中胥口镇19号宅地在挂牌期就已冲破中止价,但最终成交楼面价11654元/平方米与今年2月成交的胥口镇4号宅地楼面价11690元/平方米基本相当。华侨城拿下的姑苏区16号宅地,开拍仅一分钟便进入一次报价,楼面价27778元/平方米,比2017年银城地产拿下的邻近地块楼面价还低了476元/平方米。
正如业内人士预期,整体来看苏州土地市场溢价率始终控制得当,苏州现在执行的“一次报价”政策让“三稳”预期得到严格的贯彻落实。(记者 王安琪)