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地产八卦女(id: dichanbaguanv)

作者 | 陈庆

文中内容不代表东亚财评观点和立场

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昨天晚上,京东拍卖上架了一组资产,显示北京赫华恒瑞房地产开发有限公司债权被中国信达处理,其附带的抵押物主要为万柳书院的75套未售住宅,债权总额46.95亿。

▲对于万柳书院,圈内一向有“北京楼市的尽头是万柳”的说法。去年11月,万柳书院拍出了25万每平的“超低价”,彻底刷爆了地产圈,要知道去年上半年,万柳书院的“正常价”是36万每平。

也正因为如此,万柳书院被拍卖房产的75个业主,亏大了。要知道,房产状态“未售”并不代表房产没有销售出去,而很有可能是已售未网签,业主只有一手合同。

▲万柳书院的业主,大都是开发商中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。这一波精准收割,比世茂的西山龙胤、泰禾的北京院子可厉害多了。

02

尽管万柳书院的业主非富即贵,但迄今为止,我仍未看到有维权的举动。

也许,高端的侵权,往往只需要最朴素的维权方式。

对于这些业主而言,像普通人那样拉横幅在大马路上哭诉是不可能的,反倒通过正常路径打官司,是最能够发挥自身能量的方式。

事实上,根据相关法律规定,业主已经支付价款并实际占有,但未办理过户手续的,如果业主没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结,已经查封的可以向法院提出执行异议申请,请求法院解除查封,同时可以联合起诉开发商,两种解决方案:

1解除房屋买卖合同,并要求返还房款及利息;

2要求继续办理房产证,并承担违约责任。

万柳书院一直在涨,而且业主都是高端人士,所以依据法律,这件事应该是能妥善处理的。

哪怕最终结局不理想,以万柳书院的圈层,大概每户都有秘书律师什么的帮助处理,对于他们而言,为了一套房子去大街上闹维权,这才是最丢份的。

03

不过,与其八卦万柳书院业主维不维权,我更感兴趣的是,万柳书院的开发商中赫置地。

中赫置地的老板名叫周金辉。他还有另外一个身份,北京国安足球队的掌门人。

作为横跨高端地产和体育产业的开发商,周金辉在大家眼里是一位低调的大亨,一位对审美有要求的地产商,更多的人觉得这是一位深不可测的神秘人士。对此,外界传说周金辉有军方背景,但迄今并未有人拿出详实证据。

中赫的项目其实并不多,在北京一地,有钓鱼台7号院、万柳书院、北纬40度、诚盈中心、朝阳东苇路项目等,另在苏州、南京(南京桃花源)等城市也有布局。这些项目,绝大部分跟普通人没有关系。

▲朝阳东苇路项目,地处朝阳孙河板块,临近温榆河湿地公园,采用叠拼及平墅的设计形式,地上建筑面积约45000平米,是中赫在北京少有的新盘。

在产品层面,周金辉据说非常偏执,为确保住户能在不同角度看到不同的风景,他曾在万柳书院的每个窗口前都看过。

如今,万柳书院出现债权暴雷,这是否又说明,中赫置地也像世茂、泰禾那样,出现了资金链问题了呢?如此,中国房企暴雷榜上,或又多了一个名字!

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