昨天，成交了3宗土地，共255.199亩！类型包括住宅、商服、商住共用宗地。

(相关资料图)

其中，大悦城控股&金源集团以9.1亿元摘得上塔坡村城改164.266亩土地（商住共用宗）；丰业悦秀实业3700万摘得长安区30.675亩商服用地；泰发祥以8.4亿元摘得西部大道板块60.258亩住宅用地！

从拿地的版图来看，补仓意味相当明显！

具体信息如下：

1、地籍编号：CA01-5-35（大悦城控股&金源集团）

这宗土地位于长安区韦曲街道，广场北路以东、规划路以西。共164.266亩（住宅162.784亩、商服1.482亩），容积率不大于3.5，建筑密度不大于25.5%，绿地率不小于35%。

土地性质属于商住共用宗地（住宅70年、商服40年）。由大悦城控股&金源集团以9.1亿元竞得（楼面价约2374元/㎡）！

其中地上总建筑面积383288㎡，住宅建筑面积356832㎡、配套公建建筑面积22997㎡（含公办幼儿园3375㎡）、商业设施建筑面积3459㎡；地下总建筑面积127499㎡。

短评：

整体来看，此次出让的地块其实是“中粮千禧国际区”的一部分。

因为早在2019年长安区就和中粮签署了“中粮千禧国际区”的项目协议，而这个项目的位置就是上塔坡城中村。

又因为是城改用地，所以此次楼面价比较低！

根据规划信息显示，中粮千禧国际区总投资250亿元，用地面积990亩。主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等。

如今地块开始出让成交，也同时意味着城南迎来大悦城，届时长安将迎来首个高端商业体。

从位置上看，项目所在地恰恰在长安和雁塔的交汇处，北侧一路之隔有西安欧亚学院、清凉山森林公园，向东距离地铁2号线大概1000米，地理位置还是不错的。

2、地籍编号：CA06-1-21-1（丰业悦秀实业）

该宗地位于长安区郭杜街道居安路以东，樱花一路以北，净用地面积30.675亩，用地性质为地下空间，规划容积率不大于0.06/不大于1.38。

由西安丰业悦秀实业有限公司3700万元摘得！

3、地籍编号：YT2-25-141（泰发祥）

这宗土地位于雁塔区西部大道以南、樱花二路以北、茅坡路以东，共60.258亩，土地性质属于70年住宅用地。

其中容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

由泰发祥8.4亿元竞得（楼面地价约7468元/㎡）！

根据出让要求，该宗地地上总建筑面积不大于112560㎡，其中住宅108329㎡，配套设施面积1723㎡（含老年人日间照料中心350㎡），配套幼儿园2508㎡（公办预留）；地下总建筑面积不小于49245㎡。

短评：

从泰发祥今年拿地的动作来看，补仓的意味相当明显！

今年以来，泰发祥一共出手三次分别在长安区、航天拿地，加上此次8.4亿元拿地雁塔区，共24.262亿在西安拿地190.168亩！

从地块位置看，地块北侧一路之隔为在建的宜家荟聚，以及占地千亩的雁南公园；地块南侧直线距离约1公里为在建的地铁15号线。

除了临近大型商业综合体、地铁、公园以外，周边的学校资源也比较稠密：包括西电附小悦美分校、大雁塔小学西沣分校、雁塔区第二中学等。

既有教育这样看得见的明确资源，又有商业配套。

这是一个完全符合既要......还要......又要的板块。再加上地块限制容积率不大于2.8，所以，后期入市什么产品还是可以期待一下的。