惨淡的西安楼市总算来见点“血色”，最近两天的登记的雁塔区万象春天、港务区绿城全运村、经开区旭景清园、浐灞生态区的陕建东元府4个楼盘“全线飘红”。

细心的点能发现4个楼盘都是1.8万/㎡以内的低价盘，在各自区域内都具有一定的价格或者配套优势。

不过对于一部分群体，面对这些楼盘总价预算仍显乏力，往往会瞄准一些远郊项目，比如万科四季花城。

(资料图片)

早上有粉丝问笔者如何看万科四季花城这个项目？区域发展的前景如何？所以借着问题索性展开聊一聊，一方面在于问题本身买不买答疑；另一方也想聊一聊买远郊盘必须要去考虑的几个角度。

万科四季花城本身处于蓝田县地界，虽然算是五区二县范围，但并不是真正意义上的“西安”。

项目强调往后规划会发展未来？对此笔者只想说，要卖房牛皮自然要吹大点，反正吹牛也不上税，也不需要为此担责任。

西安的规划可分为以曲江、高新为代表的南片区；以西咸为主体的沣东、沣西、空港、秦汉、泾河；以奥体中心为核心的港务区；还有经开、高陵区等等为重点；目前连灞桥区一直都是没能有个强有力的规划推动何谈更偏远的蓝田华胥镇？

看区域发展最简单的办法就是看区域的基础建设力度，再明确一点就是地铁交通的规划布线，它是一个城市发展的基础骨架；如果连地铁都没有规划何谈更大的发展？

万科四季花城所在位置为华胥镇，距蓝田县大约20分钟车程，项目南侧是灞河水系，北侧为是福银高速，是蓝田县规划建设的一个西北家具工业园片区。

2016年左右开始，在王永康书记的带领下西安环保力度加大，重拳出击整治重污染企，开始把重污染产业向市区外围拆迁，家具制造行业就是其中的一个品类。

根据7月份蓝田西北家具工业园2宗155.76亩住宅用地出让公告，该片区域的土地亩单价约为3900万元/亩，楼面价为3100余元；不过两宗土地均没有有疼了报价惨遭“流拍”。

所有新区的发展与土拍挂钩，与开发商的拿地热情、开发力度、密度都密不可分，而这些又都与楼市行情直接挂钩。

目前市场仍旧疲软，开发商债台高垒，业绩下滑出现流动性危机，行业信心不足，能拿地、敢拿地企业并不多；在这种情况下有规划、有背书的新区尚且乏力，何况是这种无规划、无背书的区域。

10月13日财政部发文“不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入”对于本就孱弱的开发新区是个重大打击，“左手倒右手”炒作板块、土地融资等不良操作将会被遏止。

这些因素会对区域发展产生很大影响，因此对万科四季花城项目周边大的发展空间需要打个问号？或者换个更明确的说法，与西安其他区域相比就是一个“超级弱鸡”不值得期待。

如果万科四季花城打低价、不限购的牌那无可厚非；如果是恬不知耻地说规划前景如何美好那就是纯忽悠。

何况是这位粉丝还是一个刚需，在实际居住体验中更加需要考虑交通出行、教育资源配套、商业成熟度、医疗等等多个方面的问题。

这些问题在没入住前不会觉得有什么，但真正入住之后很多问题就会凸显出来，时常也能看到一些人房子买到郊外，而在城区租房生活的例子。

另外买房升值保值的问题也必须考虑，一个远郊县域项目很难具备。

刚需买房如果预算实在太低可以去考虑老一点的主城区二手房，没必要在新房上死磕；或者干脆去咸阳、高陵、临潼、鄠邑这些区域板块至少在整体趋势上会更有潜力一点。

总而言之，买房是一场深刻的自省，对项目的认识虽然重要，但对自我的需求认知更加重要，各位买房人要引以为戒。

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