9月作为传统的销售旺季，房企们都表现出高度的积极性。

(资料图片仅供参考)

市场真实表现如何？我们从数据来具体解读一下：

从供应端，9月西安主城+西咸共26盘价格公示，总房源5700+套，供应量很充足，不仅有多个十年老盘加推，还有不少纯新盘面市。

加上之前备案的房源，累计超过1.2万套房源价格已出，预计会在10月登记推售。（

冲刺十月！53盘超1.2万套房推售，均价1.28-3.58万/㎡！

）

从登记平台数据，9月共有42盘，6482套房源完成意向登记，有13879组家庭参与登记，核验后11908个（1盘未完成核验）。

这个房源量，是在8月供应量大幅下跌后，9月又迎来大幅增长。（其中7月为6310套，8月为3602套）。

此外，市场房源量大，房企们也纷纷花式促销，降价、送车位、首付分期、高额佣金……优惠力度一个比一个劲爆。

总观数据图，值得关注的有以下几点：

3个“千人摇”盘：御锦城、万科·璞悦、绿城西安全运村芳华苑，仅这3盘登记家庭就达4545组。

10个摇号盘：山水·香堤（2批次）、招商华宇长安玺（2批次）、碧桂园云顶（三期）、白桦林溪、融创望江府、中粮奥体壹号、绿城西安全运村荷风苑、金泰·观澜府。

值得关注的是，航天基地、经开所推售的楼盘全部需要摇号。

摇号中签率最低的是中粮奥体壹号，28套房，核验通过有674个家庭，其中刚需家庭中签率4.65%，普通家庭中签率2.12%。

其余29盘共5230套房源全部平销，登记家庭共计3420组。其中有2盘“0核验”，浐灞国宸府、中铁琉森水岸，2盘都在主城区，还是令人比较意外的。

推售房源量比较多的是万科东望，一次推售6栋楼共1246套房；其次是南飞鸿鸿锦城，推售5栋楼469套房，20盘所推房源量在百套以下。

从价格方面，42盘中，有3盘均价超过3万/㎡，2-3万/㎡之间有19盘，1.5-2万/㎡之间有17个，1.5万/㎡以下仅3个。

所有摇号盘中，6盘的均价在“2万+”，其中4个在航天基地，其余2个分别是白桦林溪（经开）、金泰·观澜府（雁塔）；其余7个均价在1.5-1.7万/㎡之间。

分区域来看，供应房源量最大的雁塔区，虽然只有3盘，但有1416套房，其中万科东望1盘推出了千套房。

推出盘量最大的是港务区，有10盘，总房源量1178套房，仅次于雁塔区。供应量位居第三的是高新区，3盘供应807套房源。

而申请人数前三的分别是港务区（4933个）、浐灞（3121个）和航天基地（2481个），其中有2个千人摇在浐灞，分别是御锦城、万科璞悦；另一个港务区，是全运村芳华苑。

每一年9月的西安楼市，都被寄予厚望。因此楼市也就有了“金九银十”的说法。

房企抢收特征比较明显，如前后两批接连加推（如全运村、望江府等），与竞品同期登记、同一房企多盘同时加推（如招商的几个盘）、一次性释放大量房源（如万科东望）……加快房源入市节奏。

市场推售房源量加大，而新房价格上走，9月登记房源超过一半价格在2万/㎡以上，其中6个纯新盘，全部以平销收场，且多盘核验通过不足房源量的一半。

当然，一方面来自市场整体表现的因素，还有就是与项目自身特质有关。而目前市场的摇号盘、千人摇楼盘，基本上都是市场上传统的热门盘。

9月已经收官，接下来的10月成为今年的关键，届时表现会如何？让我们拭目以待。