为阳光城背债6.4亿，法人被限制高消费！翡丽西安你敢买吗？

从城外回到城内，对于自住购房者城内的优势是外围无法比拟的；当然主城的弊端也一目了然。

最近很多粉丝都在关注阳光城翡丽西安这个项目，来问这个项目到底怎么样？敢不敢买？在接下来笔者就用这篇文章给大家一个整体回复。

(资料图片)

其实早在2017年的时候就有阳光城接手马浮沱城改项目的消息，一晃5年；在2022年4月份终于以3.89亿元摘地（地籍编号：WY10-9-171-1）净用地面积58.332亩，土地单价1667万元/亩,楼面地价5849元/平米。

其实在2021年6月26日阳光城集团公司就发布公告，为西安东晟汇锦置业有限公司100%连带责任向民生银行担保6.4亿元融资贷款，期限5年。

把西安东晟汇锦置业有限公司名下土地使用权提供全额抵押（其中包含2022年4月6日摘得的58.332亩住宅用地），东晟汇锦98.35%股权全额质押，按照担保责任调配资金，东晟汇锦置业对公司提供反担保。

根据公告内容，不难看出阳光城在玩什么样的动作！阳光城2022年6月24日公告，公司已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等）本金合计金额376.88亿元公司已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等）本金合计金额376.88亿元。

也就意味着如果阳光城在5年内“摆烂”不能归还6.4亿元融资贷款，东晟汇锦置业将要为其承担责任。

虱子多了不咬人，对于阳光城、开发主体或许如此；但对于购房者可能就未必是如此了；如果土地被冻结，即使交房也会面临办不出产权证的风险，就像之前草滩板块的东晋桃园项目一样。

另外，在公告第（九）条被担保方信用状况良好，不是失信被执行人；比较搞笑的是，公司债务缠身距离失信人已经算是一步之遥。

但西安东晟汇锦置业有限公司在2021年12月16日就被未央区人民法院执行过370余万元，在2022年7月、8月份又连续有三笔合计256.6万元的执行标的。

另外还有不少的商票追索权纠纷案件，在2022年8月24日，西安东晟汇锦置业法人已经被列入限制高消费人员。

不知道大家看了会有什么感受？项目隐去了“阳光城”品牌，却在为“阳光城”背债；看完后你还觉得翡丽西安项目敢买吗？笔者觉得还是慎之又慎，市场上仍有不少楼盘可选，没必要去拿着自己百万巨款冒风险。

一些人觉得，阳光城不是和曲江文商国企合作了吗？但一码归一码，合作的只是高新三期CID板块的阳光城檀境项目，别误会被带了节奏！

在产品方面，阳光城翡丽西安项目占地58.332亩，容积率4.27在住宅领域较高，绿地率35%，土拍毛坯均价16286元/㎡。

项目总共规划6栋住宅，4栋商业及部分住宅裙楼商业；其中3号、5号楼为13、15层的小高产品，2梯2户；1号、2号、4号、6号为高层，2梯4户；项目户型面积分为83㎡两室、105㎡、118㎡三室、133㎡、146㎡、152㎡、171㎡四室产品。

其中83㎡两室为西向户型，客厅、卧室的“西晒”问题需要警惕；149㎡四室户型为东向户型，总体看各个户型设计并不出彩，反而有点奇怪，对于购房者需要充分研究一下利弊，别被样板间冲昏头了。

对于1号、2号、4号、6号楼还需要临街、考虑商业裙楼底商所带来的不利因素，比如噪音、油烟、灯光等问题。东南角的马泘沱便民综合市场、加油站也是不利影响。

从外部环境配套看，阳光城翡丽西安周边是主城区一贯非常接地气的成熟感，这片区域没有曲江、高新的高大上和优美环境，有的只是老百姓的柴米油盐烟火气；项目对面是陕西双波中医肝肾病医院、东侧300米是西安未央正泰医院。

在教育方面，项目1公里范围基本处于空白状态，查询2022年学区划分应该为2.2公里外的范家村小学和市七十五中学，这个距离算是相当远，另外看项目公示信息未来存在区域行政变更导致学区发生变化的可能，买房人需要注意，对于刚需群体并不友好。

目前对于项目最大的利好应该就是相距一公里的汉城湖公园和相距800余米的地铁8号环线红庙坡站点。

还有一个依托地铁8号线站点规划的《红庙坡ＴＯＤ总部经济项目》将在红庙坡十字以北，星火路东西两侧拟建设超高层地标建筑总办公大楼，配套建设商业服务于一体的ＴＯＤ综合中央商务区，规划用地面积约100亩，TOD是以公共交通力导向的发展模式，最终效果先不评判；项目2021年8月份发布招商公告，至今1年多时间仍没有个确切结果，对于购房者而言放好心态，别有太大期待。

所以，对于阳光城翡丽西安项目看来看去很难找到能支撑购房者去买它的理由；对于刚需小面积群体，二手房1.6万元的价格选择空间很大，找一个学区、配套、户型都更合适的房子会更靠谱。

而对于改善们，估计很多人也看不上这样的区域和配套环境，所以建议大家再去看看其他项目对比一下为好!

看完记得点赞、点在看、转发分享！