世界消息！注意！10月8日起，西安城六区可申请居住权登记

为满足大家的登记需求，保障居住权人合法权益，从10月8日起，西安市城六区范围内的市民可申请居住权登记。

(资料图片仅供参考)

1.什么叫做房屋的居住权？

西安市不动产登记中心综合业务登记科科长陈学超：居住权是居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权的，应当申请办理居住权登记，居住权自登记时设立。

2.不实施居住权登记的话会有什么样的影响呢？

一是居住权能够更好保障人们的居住需求。在《民法典》颁布实施前，居住他人住宅房屋的行为在实际生活中一直存在，但是没有法律规定为物权行为，都不能办理物权登记，一旦发生纠纷，可能造成无法继续居住。房屋转移后，居住人也就无法再继续居住。办理居住权登记后，居住的权利就受到物权的保护，只要居住权不注销，居住权人就有权在房屋内居住，不受第三人的影响和侵害。

二是居住权对保障住有所居也发挥重要作用。居住权是为了保障生活居住需求规定的物权，居住权人和房屋所有权人一般具有特定的身份关系，比如直系亲属关系、夫妻关系等等，因此居住权登记对保障住有所居也能发挥积极作用。

三是居住权是在他人住宅房屋所有权的基础上设置的用益物权，仅发挥占有、使用他人住宅房屋的作用，并不能像所有权人一样对房屋进行处分，比如买卖、抵押，也不能非法限制所有权人的权利。

3.申请登记需要满足哪些条件？

在西安市城六区范围内，利用国有建设用地建造的住宅房屋，已经取得不动产权证书的，可以申请居住权登记。居住权登记的当事人应具有特定的关系，如直系亲属、夫妻等，或者依据法律文书设定居住权。

申请登记的房屋用途应为住宅，用途认定以登记簿记载用途为准。

住宅房屋存在查封、抵押等限制情况的，应依法解除后再申请居住权登记。

以经济适用房等房屋设定居住权的，房屋所有权人应先办理退出经济适用房手续，换发不动产权证书后，再申请办理居住权登记。

4.居住权登记流程

双方当事人经充分协商，一致同意设定居住权的，可以持身份证明、居住权合同等居住权证明材料、不动产权证书以及其他必要材料等资料到西安市未央区凤城八路176号西安市不动产交易登记（西北国金中心）办事大厅（地铁4号线文景路站B出口）三楼咨询办理。工作时间为工作日上午九点至十二点，下午一点至五点。

受理后居住权登记申请后，经审核符合登记要求的，我中心将在4个工作日内办结，发放不动产权证明作为权利凭证。居住权登记按件收费，每件80元。申请居住权变更登记和注销登记的，不收费。

居住权人去世的，房屋所有权人可以依据居住权人死亡证明申请注销居住权；居住权合同约定的期限届满的，居住权人和房屋所有权人可以共同申请注销登记；居住权人放弃居住权的，可以单方申请注销登记；居住权合同约定的解除居住权条件成就的，居住权人和房屋所有权人就解除居住权达成共识后，共同申请注销登记。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，未办理居住权首次登记的，不得办理居住权其他登记。