佳兆业燕然居是南京燕子矶板块的明星楼盘，去年1月现房首开即售罄。但去年10月交付时，燕然居的业主发现自己购买的房子存在诸多问题，柜门破损掉落都算小问题，多个房间的墙面竟然有裂缝。

针对此事，凤凰网江苏致电了佳兆业总部。总部工作人员表示，并不了解燕然居的具体情况，并让记者与燕然居的物业前台联系。但其南京公司却始终处于“失联”状态。

这不免让人产生疑惑，作为佳兆业总部100%控股的公司，就管理体系而言，应该与总部是互通的，但南京佳兆业因违规，屡次触碰红线，总部竟然全然不知，公司体系管理的混乱程度，可见一斑。

近半年都修不好的精装房

佳兆业燕然居的业主林先生去年10月接到开发商通知去收房时，发现自己购买的精装修房子有大大小小近百处问题。

客餐厅、主次卧每个房间都出现了墙面裂缝，主卧存在明显的墙体倾斜，飘窗大理石大面积裂缝等等。此外还有厨房柜门破损掉落、厨房的洗菜盆变形、电视背景墙凹凸不平等几十处小问题。

在首次验房发现问题后，林先生就联系物业进行维修，但是迟迟得不到解决。在林先生多次催促后，维修人员仅对墙面裂缝进行了修补，其他问题却一直不给予处理。

今年1月，林先生又多次向物业和房修部门反映情况，但是房修部门屡屡“放鸽子”。

佳兆业燕然居小区

对于林先生提出的几点诉求，房修部门负责人虽然表示会修但总找各种理由搪塞推脱。

比如换厨房的洗菜盆，房修部门负责人表示目前没有备货，要一层一层往上报，而这备货已经备了将近半年，没有任何进展。

当房修部工作人员前往业主家再次核实房屋情况时说：“修起来是不难，修肯定会帮修，但是什么时候修好我也不知道。”

截止目前，仅帮林先生更换了厨房柜门，其余问题仍然未得到有效解决。

“风雨飘摇”的佳兆业

佳兆业遇到这样的问题，已经不是第一次。

去年10月，佳兆业燕然居就被多家媒体曝光。根据当时公开报道显示，在没有正常供水设施、不具备供水能力以及违反购房合同的情况下，佳兆业还是根据原定的交房时间强制业主收房。

而且在交房现场工作人员竟称：“谁敢不收房，我死在他面前。”事后虽辩称只是开个玩笑，但还是令业主们难以接受。

有房可收已算幸运，佳兆业位于广州金融城的壹号项目还烂尾了，业主购房五年至今仍未收楼。

据了解，业主于2017年购买了佳兆业壹号一期的房产，合同约定2019年12月毛坯验收，2020年底精装交付，后拖延至2021年底精装交付，于去年12月又被告知无法按时交付。

此外，佳兆业旗下多个房产项目也出现了欠薪、停工的问题。

近日，位于湖北武汉的佳兆业滨江新城项目宣告停工。据公告显示，由于建设方拖欠总包公司大量工程款不付，且供材不能到位，导致项目工程已被迫停工。

因此，佳兆业官司缠身也不足为奇。近期华夏银行佛山分行以金融借款合同纠纷为由起诉佳兆业集团旗下多家公司。

起诉主要原因是华夏银行佛山分行认为佳兆业存在挪用房地产开发贷款资金，以及未将部分销售房款存入监管账户的行为。

佳兆业再现债务危机

佳兆业1999年于深圳起家，是深圳本地的龙头房企，以城市更新业务为主，包括旧工业区、城中村、烂尾楼、老旧住宅小区的改造。

2009年，公司上市，完成珠三角、长三角、华中、华西、环渤海五大区域的全国化战略布局。

佳兆业凭借极具优势的综合实力及城市更新核心竞争力，荣登“2020中国房地产企业城市更新综合实力30强”榜首、“2020中国房地产企业市场竞争力50强”第20位，可见佳兆业在一众房企里实力强劲。

但去年11月一则公告，才令公众认知到佳兆业已深陷困局。事件导火索是理应在去年10月底兑付的3亿元理财产品逾期，进而引发了一系列连锁反应。

在美元债方面，佳兆业有多笔美元优先票据利息未偿付。佳兆业全国多个项目出现问题根本原因就在于此——资金链紧张。

不过佳兆业深陷债务危机不是第一次了。2014年，佳兆业深圳多个项目突然被禁售，随后发生资金链断裂，债务违约，超过300亿的境内外债务，一度将公司拖入濒临破产的境地。2016年初，多家金融机构向佳兆业输血才促使其渡过危机。

佳兆业能否再次渡过债务危机尚且不知，但佳兆业燕然居应该解决林先生的正当诉求，而不是一再推诿。