商住楼产权年限是多少年?

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

为什么不建议买商住楼?

商住楼的生活成本是比较高的，用水、用电都是按商用标准来收费的，比普通类型的住宅要高两倍左右，商住房的物业费、停车管理费等，也是按商业标准来收费的;商住房一般都是两梯多户的设计，有些人购买是用来办公的，有些人购买是用来居住的，因此居住的环境比较杂乱，有风险;购买商住房是无法落户的，如果购买商住房是为了落户上学区房，商住房是没有这个功能的。