本文源自:券商中国

近期，多地楼市政策出现新的变化。9月16日，天津地产新政也来了！

9月16日，天津出台12条稳地产新政，其中包括，非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社保或个税证明可在本市购买1套房；对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭户口簿在原限购政策基础上再购1套房；居民家庭将原有1套住房用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原限购政策基础上再购1套房；居民家庭出售1套房，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套；无房无贷的居民家庭购首套房，商贷首付款比例最低为30％；对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，按首套房贷款政策执行。同时，二套房首付款比例最低为40％。

【资料图】

同日，山东青岛和江苏苏州的限购政策再次调整！其中“青岛住房和城乡建设”公众号上关于调整限购政策的表述有变，删除了“二手房不再限购”这句话。苏州也恢复了原有的限购政策。证券时报·券商中国记者从苏州相城区、高新区等房产相关部门求证到，外地人买首套房仍需要3年内在苏州连续缴纳6个月社保。

业内人士认为，苏州和青岛都对近期的政策进行了重新微调，说明政策放松过程中可能各地也担心出现炒作等市场乱象。需要注意的是，“房住不炒”依然是需要坚守的红线，各类政策放松需要牢牢把握这个基调。

天津出台12条稳地产新政

9月16日，天津市住建委等7部门发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展四方面提出12条具体举措。

其中，在保障刚性需求方面提出，支持新市民合理购房需求，非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。

在支持改善性住房需求方面，新政提出四方面举措：

一是对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

二是扩大保障性租赁住房供给，居民家庭将原有1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

三是居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。

四是对于居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房，新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。

在住房信贷政策方面，新政提出两方面举措：

一是优化住房贷款首付比例和首套认定标准，适当降低二套房首付比例。无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30％。对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。同时，加大金融对第二套改善性住房贷款的支持，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40％。

二是落实国家房贷利率优惠政策，对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

青岛新政删除“二手房不再限购”

9月16日，证券时报·券商中国记者发现，“青岛住房和城乡建设”公众号上9月15日发布的关于调整限购政策的原文有修改，删除了“二手房不再限购”这句话。

9月15日发布的政策原文内容如下：

一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。

二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

有媒体报道称，青岛市住建局相关人士表示，确实“二手房不再限购”政策有所变化，市南区、市北区二手房仍实行限购政策，其它区域二手房放开限购。

苏州恢复外地人社保要求

9月16日，有消息称，苏州六区恢复限购。对此，证券时报·券商中国记者致电苏州相城区、高新区房地产相关部门进行求证，工作人员均回应称，外地人买房仍按原有限购政策执行。

在回应记者“昨天外地人买首套房不是不需要社保了吗”的问题时，苏州相城区房产交易中心的工作人员说：“昨天是不需要，今天又需要了，外地人仍需要3年内连续6个月社保。”

苏州高新区不动产登记中心的工作人员也回应记者，外地人买房仍需要3年内连续6个月社保，不能断缴也不能补缴。

就在9月15日，证券时报·券商中国记者刚刚从苏州多个房产相关部门求证到，苏州没有取消限购，只是每个区有不同的新举措，在哪个区买房以哪个区执行政策为准。其中，相城区、高新区限购政策放宽，外地人以家庭为单位，如果名下无房，在该区购买首套房不需社保证明。而吴中区外地人买房仍需要6个月社保。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，苏州和青岛都对近期的政策进行了重新微调。其中，苏州恢复了限购政策，即苏州六区中，除了吴江区放松限购，其他五个区即吴中、姑苏、相城、高新和园区均恢复了此前的限购政策。青岛则在原有政策中删除了关于二手房不限购的内容。此类调整也说明，政策放松过程中可能各地也担心出现炒作等市场乱象。各地在房地产政策放松过程中要注意，“房住不炒”依然是需要坚守的红线，各类政策放松需要牢牢把握这个基调。