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过去20余年我们的房地产市场一直处在过热的状态下，房价水平水涨船高，特别是其中多了不少炒房者，他们不断地哄抬房价，导致房价出现了过快上涨的情况，人们的购房压力是越来越大了，一二线城市房价基本上都是一两万元起步，连三四线城市房价都要七八千元了，普通人购买一套房基本上要拿出一个家庭几十年的积蓄，还要背负二三十年的房贷，在这样的市场环境下，抑制炒房行为成为了重中之重。从2016年开始，全国就掀起了新一轮的楼市调控“房住不炒”，为了有效地改善市场，各种限制性政策齐发，限购、限售、限贷等等，在这些政策的共同努力下，我们的房价涨幅逐渐放缓。

从去年下半年开始，曾经火热的楼市就急转直下进入了一个降温的状态下，不仅房价跌了，交易量也出现了下跌，虽然开发商给出了大力度的优惠条件，每平米的降幅达到了上千元，可市场上的购房积极性就是不高，而且这种趋势蔓延到了今年，今年1-8月份的商品房销售额和销售面积均低于去年同期水平，年初以来，各地为了刺激楼市，也是在不断的降低购房门槛，并给与了不少购房补贴，可市场就是没有迎来明显的回暖，这让各地现在也是有点着急，而市场放松的脚步却一刻也没有停止，上半年以来，已经有200个城市累计松绑了460次以上，最近市场松绑也在持续中。

而就在刚刚，在苏州大市（含四县市）范围内，非本市户籍的购房者，以家庭为单位，名下无房的，可正常提供材料，审核通过可购买一套住房，无需社保；购房者名下在外地的房产不在考察范围内。这就说明苏州已经彻底放开了限购政策，此前苏州就从限售、限贷等多个方面，推动了多轮楼市松绑政策，现在非本地户籍无需社保，就可以直接买房了，不难看出苏州楼市实在是压力很大！

最近一两月以来，不少城市都在放开限制性的政策，而限购政策的松绑还是比较少见的，如今苏州放开了限购，那么后面肯定会有不少城市跟进放开，毕竟这是入市门槛，非常有利于购房者买房，但这一入市门槛的放开，能不能助推楼市回暖呢？笔者认为现在还有待观察，虽然说过去限购政策的放开对于楼市交易量能够起到很直接的作用，可当前的楼市环境明显和之前不一样了，其实仔细想想，今年以来各地的松绑信号就已经很明显了，优惠力度也是相当大了，放在过去的楼市环境下，市场早就已经有明显回暖了，根本没必要到松绑限购政策的地步，足以看出大家对于入市的信心并不强烈。

这就让松绑限购的效果可能会出现大打折扣的情况，现在购房者并不是不想买房，而是对于买房没有什么信心了，一方面是因为房价处在不稳定的状态下，买房很可能出现亏本的现象，谁都不愿意自己碰上这样的事情；另一方面受特殊环境的影响，有些人的工作收入变得不稳定起来，对于买房来说稳定的收入是最基本的，毕竟要偿还二三十年的房贷，这从很大程度上来说抑制了他们的需求。所以，现在的楼市低迷并非是因为限制性的政策了，也不是房价问题，而是大家暂时没有入市的信心了！