【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为云山著楼盘评测。

点评内容

云山著由万科打造，与山社群，建面110-145㎡，容积率1.4，属低密社区。

项目亮点

1. 容积率1.4，低密社区

云山著项目的容积率为1.4，且楼间距达76米，属于低密社区。

2. 万科打造，品质有保障

云山著是由万科开发打造的，物业为万科物业，作为国内领先的房地产公司，品质比较有保障。

3. 与山社群，生态资源丰富

云山著是由万科打造的与山社群迭代新作，三面环山，靠近大阳山国家森林公园，周边生态丰富。

4. 现房销售，质量看得见

云山著为现房销售，相较于不确定性因素频发的期房，现房的社区实景、楼盘质量等一目了然。

适合人群

云山著建面约110-145㎡，位于新苏州乐园板块，规划9-13F小高层楼栋，适合改善类购房人群。

价格分析

云山著位于罗家湾路与凤凰峰路交汇处，项目靠近科技城商圈和浒墅关商圈，距离狮山不远。是万科继遇见山、翡翠四季、大象山舍之后，在大阳山打造的第四个项目。

目前，在售的大象山舍均价约30000元/㎡，已经售完的遇见山花园和万科翡翠四季均价都在28000元/㎡左右。

再观周边在售新房，距离项目大约1.9公里左右的山樾云庭价格约25000元/㎡；2.5公里左右的苏高新禹洲山云庭在售均价约24500元/㎡；山云轩均价在26000元/㎡，距离项目约3.4公里。

根据克而瑞数据显示，2022年2月高新区商品住宅成交均价约为28560元/㎡，科技城板块均价约27922元/㎡，大阳山的均价在23792元/㎡，狮山的在售均价约38485元/㎡，浒关城铁价格约23586元/㎡。

测评师说：目前云山著未取证开盘，目前放风价为26000元/㎡起。结合区域板块内均价和周边新盘在售价格，板块潜力，加上万科打造，项目为容积率1.4的小高层，云山著的这个价格将现倒挂。

楼盘规划

云山著由万科打造，是万科与山社群迭代新作，物业为万科物业。项目容积率为1.4，绿化率30%，楼间距达76米，总共规划了1141户，建面约110-145㎡。

云山著整体颜值在线，外观极具现代化和设计感，它采用一体式幕墙，大面积运用玻璃元素，外立面搭配栅栏格切割。楼栋错栋式排布，循光而建。

云山著现房销售，内部景观通入国际化造园手法，社区内设计了不少于10条视觉通廊，站在小区任意位置，抬头便可见大阳山景观。

同时，万科云山著社区内自带会所，给业主留足空间，包括健身、游泳、瑜伽等多种配套；除此之外，社区内还拥有热疗小馆、社交酒会等，打造星级大咖会所。据悉，这也是板块内唯一的星级会所配套。

户型分析

云山著建面约110-145㎡，主推110㎡、125㎡和145㎡户型，装修交付。

125㎡3-2-2户型

125㎡的这个户型做的是三房两厅两卫，格局方正，南北通透。三开间朝南，双联阳台连接客厅与次卧，采光充足。

户型的公共活动空间比较大，餐客厅占据整个户型将近三分之一位置，给足业主休闲、娱乐、运动的空间，也方便有孩子的家庭进行活动等。

户型动静分离，三个房间面积都较大，舒适度有保证。主卧是套房设计，带有独立衣帽间，试换衣服比较具有隐私性；主卧带有的内卫也很宽敞，将居住舒适感提升。北面房间可以作为书房等多功能间，可利用性较大。

客卫面积较小，但是充分利用了空间，做到干湿分离，保障了基本卫生。

145㎡4-2-2户型

145㎡做了四房两厅两卫的设计，户型格局方正，南北通透，宽大横厅，双联阳台，大幅采光采景面，不仅视野宽阔，整个活动空间也很充足。

入门玄关，保障了一个基本隐私，U型明厨和开放式吧台，中西结合。户型也做到了动静分离，休息和娱乐互不干扰。南向主卧与次卧，采光优秀。

套房设计式主卧，带有宽奢内卫，可以放置浴缸，实现泡澡自由，大大提升居住幸福感。北面两个房间较小，可以做成书房、茶室等，或是做成儿童房，适合多孩家庭。

交通出行

轨交

云山著位于罗家湾路与凤凰峰路交汇处，目前附近轨道交通发展并不发达，在苏州已通车的地铁中，均距离项目较远。最近的有轨电车1号线上的“阳山南站”，大约2公里左右，步行前往相对来说比较吃力。

虽然说目前轨交欠缺，但是规划利好，地铁9号线、11号线均在规划中，有轨电车3号线也在建。这些线路将链接科技城，9号线上的“阳山东路站”将会成为距离项目较近的站点之一，到时候可以补上轨交的短板。

公交

云山著附近公交站点较多，公交出行便利。项目周边1公里有多个公交站，最近的“石林路凤凰峰路北”距项目大约339米，此站有302路、356路公交。其中302路可以前往明基医院、绿宝广场、新区人民医院、苏州乐园森林世界等地，同时还可以换乘地铁1号线、3号线、5号线等，可以到达的地点较多。

自驾

云山著毗邻太湖高架路、中环西路，与太湖大道直线距离大约1.2公里，附近高架、环线环绕，自驾出行便利，且可以较快前往苏州各区。

周边配套

教育

云山著附近的教育资源比较丰富，含括幼儿园到中学。约515米处便是苏州外国语学校附属阳山幼儿园；1公里内有苏州高新区实验小学校和苏州高新区秦馀小学校；中学有高新区景山实验初级中学，大约1.3公里。

值得一提的是，苏州科技城外国语学校距离项目大约6公里，该学校是中外合作办学，构建了从幼儿园到高中K12一体化教育体系，是一所国际化、生态化、科技化、人文化院校。

医疗

云山著附近的医疗资源稍有欠缺，最近的是约2.6公里的苏州马涧门诊部，但是大型医院距离稍远。例如苏州大学附属第二医院（浒关院区）距项目大约5.5公里，苏州高新区人民医院大概6.3公里，苏州科技城医院大约7.5公里，距离上对于急诊患者比较不友好。

商业

云山著周边商业配套齐全，距离秦馀广场约610米，秦馀广场是一个集生活配套、文体娱乐、市场商贸等功能为一体的综合商业服务体，地面一层包含2000㎡的农贸市场和各类商业门面，二层三层主要为餐饮店铺等，四层为体育活动中心和露天景观平台。这样的商业体可以满足居民大部分的生活需求。

公园

云山著三面环山，生态资源丰富，依傍群山而建，靠近大阳山森林公园、大白荡城市生态公园等，距离在2公里左右，适合周末和家人朋友一起去踏青野餐等。

另外，项目靠近苏州乐园森林世界和水上世界，是周末带孩子出去玩的好去处，距离都比较近，在1.1公里左右。

文章来源:乐居买房