3房网讯：2022年2月苏州苏苑街道商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第22名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第16名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价50.2元/㎡·月，与上月持平，写字楼出售价格22867元/㎡，环比下跌0.49%，静态投资回报率约为38年。该商圈共有写字楼楼盘15个，热度较高的楼盘包含：克拉公馆、新苏国际广场、双冠南门商业广场、中润苏州中心写字楼、天域大厦、中元商务大厦、东吴大厦、苏美中心写字楼。

（一）克拉公馆写字楼房源挂牌量为24套，写字楼出售均价23254元/㎡。地址为东吴北路170号(人民路与南环交汇处向南200米)，楼盘的总层数为21层，建筑面积52818㎡，占地面积10907㎡，标准层面积190㎡，标准层高4.78m，开发商为苏州宁泉实业有限公司，物业公司为苏州人居资产物业管理有限公司，物业费4.36元/㎡·月。

（二）新苏国际广场写字楼房源挂牌量为1套，写字楼出租均价55.17元/㎡·月。地址为东吴北路98号，楼盘的总层数为30层，建筑面积68057㎡，占地面积10502㎡，标准层面积1340㎡，标准层高3.75m，开发商为苏州市大元置业有限公司，物业公司为苏州工业园区置信物业有限公司，物业费6.1元/平米·月，停车位地上420个。

（三）双冠南门商业广场，写字楼出租均价44.83元/㎡·月。地址为长桥街道东吴北路181号，楼盘的总层数为21层，建筑面积44420㎡，占地面积14807㎡，标准层高3m，开发商为苏州双冠商业发展有限公司，物业公司为新天翔物业，物业费4.71元/㎡·月，停车位地下455个。

（四）中润苏州中心写字楼，写字楼出租均价60元/㎡·月。地址为宝带东路399号,人民大会堂广场西侧,苏美中心(华润超市)东侧，楼盘的总层数为68层，建筑面积360000㎡，占地面积220000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高4.1m，开发商为苏州中润置业有限公司，物业公司为衡信博迪GVA-世界第六大房地产运营商，物业费16.7元/㎡·月，停车位地上2300个。

（五）天域大厦，写字楼出租均价58.62元/㎡·月。地址为吴中东路175号，建筑面积50000㎡，停车位地上200个、地下200个。

（六）中元商务大厦，写字楼出租均价45.9元/㎡·月。地址为东吴北路19号，建筑面积17500㎡，物业公司为苏州安邦物业管理有限公司。

（七）东吴大厦，写字楼出租均价50.65元/㎡·月。地址为东吴北路109号，楼盘的总层数为26层，建筑面积25431㎡，标准层面积1200㎡，开间面积85㎡，标准层高2.6m，物业费1.2元/平米·月，停车位地上256个、地下500个。

（八）苏美中心写字楼，写字楼出租均价36.28元/㎡·月。地址为东吴北路68号，建筑面积35000㎡，标准层面积1500㎡，开间面积120㎡，标准层高2.6m，开发商为苏州工业园区中华企业房地产开发有限公司，停车位地上100个、地下200个。