3房网讯：2022年2月苏州新城商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第5名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第21名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价78.75元/㎡·月，写字楼出售价格50948元/㎡，环比下跌0.57%，静态投资回报率约为54年。该商圈共有写字楼楼盘9个，热度较高的楼盘包含：苏州中心、恒宇广场、中银惠龙大厦、中园大厦、星海国际广场、国际大厦、董事汇、星明大厦、中银惠龙。

（一）苏州中心写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为33套，写字楼出租均价114.15元/㎡·月，环比上涨24.9%。地址为苏绣路与星阳街交汇处，楼盘的总层数为35层，建筑面积174000㎡，占地面积211000㎡，标准层面积2200㎡，标准层高3m，开发商为苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司，物业公司为凯德物业，物业费25元/㎡·月。

（二）恒宇广场写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价84.5元/㎡·月，环比上涨22.38%，写字楼出售均价40527元/㎡，静态投资回报率约为40年。地址为星海街188号，楼盘的总层数为28层，建筑面积87647㎡，占地面积8962㎡，标准层面积2000㎡，开间面积108㎡，标准层高4m，开发商为苏州工业园区恒宇置业有限公司，物业公司为第一太平，物业费16元/平米·月，停车位地上37个、地下300个。

（三）中银惠龙大厦写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价71.05元/㎡·月，环比上涨9.31%。地址为苏州大道西8号，楼盘的总层数为32层，建筑面积66000㎡，占地面积6315㎡，标准层面积1600㎡，开间面积300㎡，标准层高3.3m，物业公司为和乔物业,深圳福田物业，物业费15元/平米·月，停车位地上10个、地下144个。

（四）中园大厦写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价67元/㎡·月，环比上涨9.39%。地址为星港街与槟榔路交叉口，楼盘的总层数为8层，建筑面积20000㎡，占地面积20000㎡，标准层面积2800㎡，开间面积1260㎡，标准层高4m，开发商为苏州中园创业投资有限公司，物业公司为金鹿物业，物业费12元/平米·月，停车位地上30个、地下100个。

（五）星海国际广场写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价66.49元/㎡·月，环比上涨10.82%。地址为星海街200号，楼盘的总层数为32层，建筑面积35000㎡，占地面积17950㎡，开间面积300㎡，标准层高2.8m，开发商为苏州宇龙房地产开发有限公司，物业公司为苏州物源物业有限公司，物业费8.5元/平米·月，停车位地上50个、地下36个。

（六）国际大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价83.79元/㎡·月，环比下跌6.9%。地址为苏华路2号，楼盘的总层数为20层，建筑面积62000㎡，标准层面积3000㎡，开间面积106㎡，标准层高4.5m，开发商为园区地产经营管理有限公司，物业公司为武汉商地物业管理有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上268个、地下360个。

（七）董事汇，写字楼出租均价67.99元/㎡·月。地址为苏绣路89号，楼盘的总层数为28层，建筑面积55596㎡，占地面积8542㎡，标准层面积140㎡，开发商为苏州佳敏置业有限公司，物业公司为五原物业公司，物业费14元/平米·月，停车位地上10个、地下240个。

（八）星明大厦，写字楼出租均价56元/㎡·月。地址为星明街288号，建筑面积20000㎡，停车位地上26个、地下700个。

（九）中银惠龙，写字楼出租均价79.36元/㎡·月。地址为苏华路8号，建筑面积67067㎡，物业公司为深圳福田物业，物业费15元/平米·月，停车位地上10个、地下144个。