3房网讯：2022年2月苏州青剑湖商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价47.36元/㎡·月，写字楼出售价格36252元/㎡，环比上涨0.48%，静态投资回报率约为64年。该商圈共有写字楼楼盘24个，热度较高的楼盘包含：中旭鑫科技园、启迪时尚科技城、中新生态科技大厦、君地新大陆、哈耶产业园、瑞苏科技园。

（一）中旭鑫科技园写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价38.56元/㎡·月，环比下跌2.45%。地址为唯新路91号。

（二）启迪时尚科技城写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价50.03元/㎡·月，环比上涨1.52%。地址为唯新路60号(星湖街与阳澄湖大道交叉口往东500米)，楼盘的总层数为12层，建筑面积341970㎡，占地面积237676㎡，标准层面积93㎡，标准层高4.2m，开发商为启迪控股股份有限公司，物业公司为华清物业，物业费5元/㎡·月，停车位地上138个、地下762个。

（三）中新生态科技大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价50.5元/㎡·月，环比下跌0.98%。地址为中新生态科技城阳澄湖大道北、科营路东，楼盘的总层数为25层，建筑面积133200㎡，占地面积34768㎡，标准层面积2480㎡，标准层高4.2m，开发商为中新苏州工业园区开发集团股份有限公司，物业公司为苏州和乔物业服务有限公司，物业费17.56元/㎡·月，停车位地上55个、地下410个。

（四）君地新大陆写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价47.26元/㎡·月，环比上涨19.65%，写字楼出售均价12595元/㎡，静态投资回报率约为22年。地址为唯华路3号(星湖街与阳澄大道交界)，楼盘的总层数为18层，建筑面积149370㎡，占地面积37797㎡，标准层面积843㎡，开发商为苏州君风投资有限公司，物业公司为君风物业，物业费3.25元/平方米·月。

（五）哈耶产业园写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价50元/㎡·月，环比上涨66.67%。地址为江苏省苏州市苏州工业园区亭新街。

（六）瑞苏科技园写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价35.28元/㎡·月，环比下跌10.8%。地址为苏州市工业园区科成路2号。