3房网讯：2022年2月苏州玲珑商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第4名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价83.56元/㎡·月，写字楼出售价格67275元/㎡，环比上涨0.02%，静态投资回报率约为67年。该商圈共有写字楼楼盘17个，热度较高的楼盘包含：协鑫广场、晋合广场、九龙仓苏州国际金融中心、商旅大厦、平安财富中心、太平金融大厦、圆融广运大厦、新光天地商务中心、圆融时代广场、金匙望湖。

（一）协鑫广场写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价81.17元/㎡·月，环比下跌3.35%，写字楼出售均价32710元/㎡，静态投资回报率约为34年。地址为现代大道与思安街交汇处(圆融天幕北)，楼盘的总层数为39层，建筑面积254731㎡，占地面积21366㎡，标准层面积1511㎡，标准层高3.2m，开发商为江苏嘉润置业有限公司，物业公司为第一太平戴维斯物业顾问有限公司，物业费11.3元/㎡·月，停车位地上478个。

（二）晋合广场写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价95.62元/㎡·月，环比上涨11.73%，写字楼出售均价21802元/㎡，静态投资回报率约为19年。地址为华池街88号，楼盘的总层数为30层，建筑面积202535㎡，占地面积36915㎡，标准层面积1935㎡，标准层高4.3m，开发商为怡合置业（苏州）有限公司，物业费24.7元/㎡·月，停车位地上33个、地下666个。

（三）九龙仓苏州国际金融中心写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价91.18元/㎡·月，环比上涨7.84%，写字楼出售均价25337元/㎡，环比上涨14.27%，静态投资回报率约为23年。地址为翠园路与华池路交汇处(工业园区管委会西边)，楼盘的总层数为92层，建筑面积393208㎡，占地面积21281㎡，开发商为苏州高龙房产发展有限公司，物业公司为九龙仓物业，物业费17.42元/㎡·月。

（四）商旅大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价71.35元/㎡·月，环比上涨11.45%。地址为苏州大道381号，楼盘的总层数为22层，建筑面积37000㎡，标准层面积2050㎡，标准层高2.56m，开发商为苏州工业园区商业旅游发展有限公司，物业公司为建屋物业公司，物业费11.5元/平米·月，停车位地上26个、地下700个。

（五）平安财富中心写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价94.58元/㎡·月，环比上涨22.67%。地址为圆融时代广场24栋B座，楼盘的总层数为9层，建筑面积56147㎡，标准层高4.2m，物业公司为戴德梁行。

（六）太平金融大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价93.06元/㎡·月，环比上涨25.47%。地址为江苏省苏州市吴中区嘉瑞巷苏州太平金融大厦(乐嘉大厦南)。

（七）圆融广运大厦写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价72.6元/㎡·月，环比下跌6.38%，写字楼出售均价16830元/㎡，静态投资回报率约为19年。地址为苏州大道东时代广场23栋，建筑面积30000㎡，开发商为苏州圆融房地产开发有限公司，物业公司为维富物业管理有限公司。

（八）新光天地商务中心写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价96.39元/㎡·月。地址为苏州大道东456号，停车位地下950个。

（九）圆融时代广场写字楼房源挂牌量为2套，写字楼出租均价63.44元/㎡·月。地址为旺墩路158号，楼盘的总层数为36层，建筑面积510000㎡，占地面积210000㎡，标准层高4.3m，开发商为苏州工业园区圆融发展集团有限公司，物业公司为圆融商业物业管理有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上4000个。

（十）金匙望湖写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价67.03元/㎡·月，环比上涨11.09%，写字楼出售均价44224元/㎡，静态投资回报率约为55年。地址为翠园路和星湖街交汇处(园区行政中心西公交站附近)，楼盘的总层数为26层，建筑面积81185㎡，占地面积10885㎡，标准层高3.7m，开发商为苏州望湖房地产开发有限公司，物业公司为怡德物业，物业费3.8元/㎡·月。