观点网 5月10日,南京2023年第二批集中供地开拍,共出让10宗地块,总出让面积35.3万平方米,总规划建面87.57万平方米,起拍总价137.3亿元。

据了解,上述10宗地块中,包含9宗商住用地、1宗安置用地(溧水区),涉及南部新城、雨花核心区、江宁百家湖、燕子矶新城、兴智中心、幕府创新区等板块。

最终,土拍以5宗溢价成交(包含3宗触顶摇号)、5宗底价成交收官,揽金约150.09亿元,整体溢价率9.32%。


(资料图)

相比今年3月首批供地11宗地块揽金176.7亿元,获得7宗地溢价成交(其中4宗地块触顶摇号成交)、4宗地块底价成交、整体溢价率8.01%的火热表现,此次土拍无疑是延续了南京集中供地的热度。

以此次封顶摇号的三宗地块为例,均在土拍中受到众多房企追捧。其中,最先进行拍卖的是雨核NO.2023G14地块。

该地块吸引了万科、招商、建发、华润、保利、颐居、国贸、华发、中建三局等9家房企报名。当日上午10点15分,地块开始竞价,经过73轮竞拍,于10点42分触及上限价,进入摇号环节。

当日下午,摇号结果出炉。最终,厦门建发以28.9亿元竞得该地块,成交楼面价28219元/平方米,溢价率14.71%。

据了解,雨核NO.2023G14地块位于雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西,土地性质为R2二类居住用地,出让面积3.66万平方米,容积率2.8,挂牌起始价25.15亿元,起拍楼面地价24557元/平方米。

值得注意的是,今年以来,雨核板块表现出了较高的热度。与雨核NO.2023G14地块一街之隔的便是此前3月首批集中供地中出让的雨核NO.2023G05地块。彼时,雨核NO.2023G05地块同样被激烈争抢,在经过了61轮竞价后触顶,最终被万科摇中,成交价27.5亿元,

紧接着雨核NO.2023G14地块出让的便是此次土拍中最受关注的百家湖NO.2023G16地块。

据观点新媒体了解,该地块位于江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南,土地性质为R2二类居住用地,出让面积3.11万平方米,容积率2.1,起始价12.1亿元,起拍楼面价18524元/平方米。

百家湖NO.2023G16地块并非第一次在集中供地中现身。此前2022年第三批供地中,该地块就曾命名“百家湖NO.2023G94地块”被挂牌,彼时挂牌价为15.4亿元,但最终在开拍前被延期。

时隔半年多时间,百家湖NO.2023G16地块再度被拍卖,起拍价却下降了3.3亿元。也正因为如此,地块吸引了包括华发、越秀、建发、华润、万科、招商、保利、美的、绿城、中天美好、金地、金地商置、龙湖、中海、伟星、碧桂园约20家房企报名争抢。

不过超出意料的是,该地块在上午10点50分开拍后,仅用时42秒、经过了13轮竞价便触及上限价格。

最终,在下午的摇号环节,象屿地产以13.9亿元摘得该地块,成交楼面价21280元/平方米,溢价率14.88%。

针对百家湖NO.2023G16地块受到如此激烈的争夺,有市场人士表示,该地块在这次的10幅地块中相对体量较小,对于房企拿地以及开发的成本压力也较小。同时,目前百家湖板块新房含包价格接近4.7万元/平方米,该地块成交价为21280元/平方米,加之不设置毛坯限价,利润空间还是比较可观的。

此外,从整个百家湖板块的新房市场来看,目前仅有百家臻园1个楼盘在售,所剩的房源套数也仅不到140套。换言之,等到百家湖G16未来上市时,板块内很可能正面临着新房短缺的局面,对于象屿地产来说无疑是一个非常有利的天然优势。

最后,燕子矶NO.2023G20地块于当日上午11点18分压轴出场。据悉,该地块也吸引了招商、保利、国贸、建发、华润、华发、栖霞建设等多家房企报名参拍。

上午11点51分,燕子矶NO.2023G20地块经过38轮竞价触及上限价。最终,,厦门国贸在摇号中脱颖而出,以31.9亿元拿下地块,成交楼面价21253元/平方米,溢价率14.7%。

燕子矶NO.2023G20地块也成为了此次土拍中出让总价最高的地块。

该地块位于栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南,土地性质为R2二类居住用地,出让面积5.38万平方米,容积率2.8,起价27.9亿元,起拍楼面价18530元/平方米。

除了热门地块的表现,此次南京土拍热度延续的的另一个方面,则是体现为民企拿地意愿的回升。

据了解,在今年南京首批供地中,民企方面的表现较前一年要踊跃不少。例如,伟星竞得NO.2023G03地块、昆山钜康摘得NO.2023G06地块、中霖控股拿下NO.溧水2023G01地块。

而此次土拍中,从报名房企来看,吸引了伟星、龙湖、碧桂园等企业参与。而从成交结果来看,也有两家民企成功拿地。

其中,南京家苑置业有限公司(盐城绿洲地产)以底价3.46亿元竞得空港新城G17地块,楼面价6808元/平方米;南京帝业置业有限公司以底价9.6亿元竞得浦口G18地块,楼面价13983元/平方米。

不过,央国企在此次土拍中依旧是绝对的主角。

国企方面,除了厦门建发、象屿地产、厦门国贸外,南京本土国企也纷纷发力,例如南京软件谷发展竞得了雨花台区人居森林G15地块,金地摘得了栖霞区兴智中心G19地块,溧水经开拿下了溧水经济开发区G04地块。

而央企方面,保利发展以24.1亿元竞得大校场G13地块,楼面价34383元/平方米,溢价率11.06%;能建城发(原葛洲坝地产)以底价5.9亿元竞得鼓楼区幕府创新区G21地块,楼面价23241元/平方米。

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