在昨天,西安发布了《西安市2022年国民经济和社会发展统计公报》。


(资料图)

其中最值得关注的数据:新增常住人口增加、消费支出降低、新房价格提高、住宅销售面积降低……等。

数据不一定是现状,但最接近现状!‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

具体数据上看:

1、新增人口12.29万,一线常住人口呈减少趋势

数据显示,2022年末全市常住人口1299.59万人 ,比上年末增加12.29万人。

其中,男性人口663.38万人,占51.05%;女性人口636.21万人,占48.95%。性别比为104.27(以女性为100,男性对女性的比例)。

城镇人口1034.34万人,城镇化率79.59%。出生人口10.81万人,出生率8.32%;死亡人口9.80万人,死亡率7.54%;自然增长率0.78%。

全年城镇新增就业16.52万人,比上年增加0.54万人。城镇失业人员再就业3.61万人。  

在目前已公布年报的城市当中,西安位居新增人口第二。令人意外的是,北京、上海等地出现了一定程度的人口减少。

其原因一线城市高物价/房价,等因素之间的关系是密不可分的。

2、消费力降低,房价上涨:‍

全年社会消费品零售总额4642.11亿元,比上年下降5.2%。

按消费类型统计,商品零售2335.33亿元,下降2.9%;餐饮收入103.14亿元,下降14.4%。

全年全体居民人均消费支出24051元,比上年下降3.1%。

按常住地分,城镇居民人均消费支出27431元,下降4.8%;农村居民人均消费支出15016元,增长3.4%。

全年居民消费价格比上年上涨2.2%,商品零售价格上涨3.1%。新建商品住宅销售价格上涨3.9%,二手住宅销售价格上涨0.1%。

在去年,由于口罩原因一定程度上带来了经济上的影响,进而导致了整体收入的下降。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而地产销售价格的上涨,其主要原因在于地块成本,在2021年已经基本定型,进而体现在价格上。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

相应的,在2022年,出于收入预期的降低,房地产销售也遇到了一定程度上的困难,去化周期在年底时已经拉长至7个月。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3、房产开发投资增长,销售/库存面积减少:

全年固定资产投资(不含农户)比上年增长10.5%。

按产业分,第一产业投资下降20.5%;第二产业投资增长26.0%,其中,工业投资增长25.5%;第三产业投资增长7.8%。

民间投资下降1.2%,基础设施投资增长0.7%,社会领域投资下降2.3%。

全年房地产开发投资2585.39亿元,比上年增长6.5%。

其中,住宅投资1822.65亿元,增长4.5%。商品房销售面积1666.87万㎡,下降10.2%。年末商品房待售面积139.84万㎡,比上年末减少4.66万㎡。

施工、竣工面积均有一定程度的下降,其中,最值得关注的是,商品房中住宅的销售面积相较于上一年减少了12.3%。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

更多有关于2022年的数据,我们在前2个月做了相对充分的解读,感兴趣的话可阅读:

2022年总结

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从年报上看,我们可以总结如下3点:‍‍‍

1、西安持续呈人口增长,距离规划预期尚有距离:

近年以来,西安人口连年增长,强省会所带来吸附效应显著,根据西安规划,未来西安总人口预期将在1500-1800万人。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

距离这一预期的完成还有不小的距离,在西安教育、环境、营商氛围的提升之下,将为进一步为西安招徕更多的优质人才。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2、购买力走低,新房降量保价,库存压力延续至2023:

在去年,西安新房价格在全国范围都相对坚挺,其最大的原因就在于降量保价,即为通过更低的房源供应维持现有的新房价格,相应的,土拍市场也曾受到被动影响,导致流拍。

去年不少非热点项目的销售表现并不能算得上理想,而在2023年市场回暖的当下,解决去年的库存就成了重点。‍

3、西安整体预期处于全国中高位:

从各项数据上看,不论是人口流入,还是年报内的其他数据,西安的表现在全国都可以说是可圈可点的,这也是今年各家房企更为密集的对于西安有所布局的原因。

从土地市场就可见一斑,在近2周,土拍市场溢价摘地的情况接二连三的出现,反映出了市场对于西安的预期也在逐步提高。‍‍‍‍‍‍‍

最后,西安的发展可以说极为迅速,这种快速发展离不开我们每一个人,或许西安也存在一些现实上的缺点。

但保持乐观,撸起袖子加油干,日子总会更甜‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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