在昨天，西安发布了《西安市2022年国民经济和社会发展统计公报》。

(资料图)

其中最值得关注的数据：新增常住人口增加、消费支出降低、新房价格提高、住宅销售面积降低……等。

数据不一定是现状，但最接近现状！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

具体数据上看：

1、新增人口12.29万，一线常住人口呈减少趋势

数据显示，2022年末全市常住人口1299.59万人 ，比上年末增加12.29万人。

其中，男性人口663.38万人，占51.05%；女性人口636.21万人，占48.95%。性别比为104.27（以女性为100，男性对女性的比例）。

城镇人口1034.34万人，城镇化率79.59%。出生人口10.81万人，出生率8.32%；死亡人口9.80万人，死亡率7.54%；自然增长率0.78%。

全年城镇新增就业16.52万人，比上年增加0.54万人。城镇失业人员再就业3.61万人。　　

在目前已公布年报的城市当中，西安位居新增人口第二。令人意外的是，北京、上海等地出现了一定程度的人口减少。

其原因一线城市高物价/房价，等因素之间的关系是密不可分的。

2、消费力降低，房价上涨：‍

全年社会消费品零售总额4642.11亿元，比上年下降5.2%。

按消费类型统计，商品零售2335.33亿元，下降2.9%；餐饮收入103.14亿元，下降14.4%。

全年全体居民人均消费支出24051元，比上年下降3.1%。

按常住地分，城镇居民人均消费支出27431元，下降4.8%；农村居民人均消费支出15016元，增长3.4%。

全年居民消费价格比上年上涨2.2%，商品零售价格上涨3.1%。新建商品住宅销售价格上涨3.9%，二手住宅销售价格上涨0.1%。

在去年，由于口罩原因一定程度上带来了经济上的影响，进而导致了整体收入的下降。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而地产销售价格的上涨，其主要原因在于地块成本，在2021年已经基本定型，进而体现在价格上。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

相应的，在2022年，出于收入预期的降低，房地产销售也遇到了一定程度上的困难，去化周期在年底时已经拉长至7个月。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3、房产开发投资增长，销售/库存面积减少：

全年固定资产投资（不含农户）比上年增长10.5%。

按产业分，第一产业投资下降20.5%；第二产业投资增长26.0%，其中，工业投资增长25.5%；第三产业投资增长7.8%。

民间投资下降1.2%，基础设施投资增长0.7%，社会领域投资下降2.3%。

全年房地产开发投资2585.39亿元，比上年增长6.5%。

其中，住宅投资1822.65亿元，增长4.5%。商品房销售面积1666.87万㎡，下降10.2%。年末商品房待售面积139.84万㎡，比上年末减少4.66万㎡。

施工、竣工面积均有一定程度的下降，其中，最值得关注的是，商品房中住宅的销售面积相较于上一年减少了12.3%。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

更多有关于2022年的数据，我们在前2个月做了相对充分的解读，感兴趣的话可阅读：

2022年总结

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从年报上看，我们可以总结如下3点：‍‍‍

1、西安持续呈人口增长，距离规划预期尚有距离：

近年以来，西安人口连年增长，强省会所带来吸附效应显著，根据西安规划，未来西安总人口预期将在1500-1800万人。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

距离这一预期的完成还有不小的距离，在西安教育、环境、营商氛围的提升之下，将为进一步为西安招徕更多的优质人才。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2、购买力走低，新房降量保价，库存压力延续至2023：

在去年，西安新房价格在全国范围都相对坚挺，其最大的原因就在于降量保价，即为通过更低的房源供应维持现有的新房价格，相应的，土拍市场也曾受到被动影响，导致流拍。

去年不少非热点项目的销售表现并不能算得上理想，而在2023年市场回暖的当下，解决去年的库存就成了重点。‍

3、西安整体预期处于全国中高位：

从各项数据上看，不论是人口流入，还是年报内的其他数据，西安的表现在全国都可以说是可圈可点的，这也是今年各家房企更为密集的对于西安有所布局的原因。

从土地市场就可见一斑，在近2周，土拍市场溢价摘地的情况接二连三的出现，反映出了市场对于西安的预期也在逐步提高。‍‍‍‍‍‍‍

最后，西安的发展可以说极为迅速，这种快速发展离不开我们每一个人，或许西安也存在一些现实上的缺点。

但保持乐观，撸起袖子加油干，日子总会更甜‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍