记者从合肥市房屋交易管理中心核实，明确合肥调控政策有所调整。政策调整主要涉及部分区域限购放开、刚需购房资格认定调整、60岁以上成员家庭和多子女家庭可购买第3套住房等四个方面。业内专家认为，新政出台的时间选择上，既不是合肥楼市的谷底也不是市场的波峰，不急不躁，时机比较成熟，可谓恰到火候。

合肥非限购区域扩容

在去年瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购的基础上，此次政策明确，在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。

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刚需资格认定中“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”。刚需购房人其他资格认定条件保持不变。

有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。

对持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在我市限购区域购买1套住房。

新政出台时机恰到火候

“新政出台的时间选择上，既不是合肥楼市的谷底也不是市场的波峰，不急不躁，时机比较成熟，可谓恰到火候。”合肥学院房地产研究所咨询专家凌斌分析，合肥市此次楼市新政既坚持了房住不炒的定位，又体现了“大力支持刚性购房需求、合理支持改善性购房需求”的要求，（相对远郊的合肥大杨镇、三十岗、小庙镇等地市场供给相对充足，适合放开限购），合肥庐阳、蜀山、高新和经开等绝大部分区域继续执行限购政策，第三套住房继续停贷，老年、多孩、新市民等特定群体的购房需求给予合理满足。

2022年以来，合肥市多次优化调控政策稳市场。包括阶段性取消瑶海区、新站区及经开北区住房限购政策；优化本市及非本市户籍居民家庭购房资格认定标准；刚需首套住房房贷利率从5.88%下调至目前的4.1%，二套住房从6.37%下调至目前的4.9%；提高家庭首次住房公积金贷款额度；延长二手房贷款年限；降低刚需和多孩家庭首付比例等。

从市场表现看，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，合肥2月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比双涨，其中二手住宅销售同环比数据分化。分类指数显示，合肥2月二手住宅三种户型销售价格环比均上涨，涨幅最大的为144平方米以上大户型，上涨1.6%，为70城中涨幅最高的城市；90-144平方米中等户型销售价格环比上涨0.4%；90平方米及以下小户型销售价格环比上涨0.3%。

合肥通客户端-合报全媒体记者余佼佼