红砖、灰墙、石头门框、分格的木质窗扇……位于上海市静安区南京西路的张园是上海现存规模最大、最完整、种类最多的石库门建筑群。

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中新社记者日前跟随“高质量发展调研行”媒体采访团走进张园。初夏季节，这里游客如织。迪奥、古驰、路易威登、江诗丹顿等国际时尚品牌精品店、体验馆吸引了许多追求摩登的年轻人。

百多年前，张园也曾是上海时尚生活的代名词。这座旧时的私家花园自1885年向公众开放后，一度成为上海最大的公共活动场所。赛花会、拳王擂台赛、赈灾义演、筹款园会、时髦展览等各种活动使得张园成为彼时当地人接触西方文明的“潮流前线”。之后，这块土地被划分为28块，建造各类建筑。

作为上海首个保护性征收改造的城市更新项目，去年年末，率先完成更新改造的张园一期对外开放。人们不仅可以在这里读到旧时的弄堂风情，找寻岁月的印记，还能感受一种“向史而新”的别样摩登。

张园西区修缮项目设计师沈晓明对中新社等媒体表示，张园是上海典型的里弄街区，从1918年开始，经过历年建设而成。张园的保护性修缮从四个方面入手：一是历史性，希望经过修缮或者改造利用的历史建筑，还是真正的历史建筑。二是文献性，从建筑的不同式样、材料、形制、规模等就可以“读出”曾经有哪些不同阶层的人在其中生活过。三是艺术性，如实反映建筑的艺术呈现、当时人们的审美倾向以及建筑师的想法等。四是时代性，让这些建筑成为城市文化和城市精神共情的一个锚点。

张园的更新，保留了全部的历史建筑，类似“针灸式”改造。这与过去以拆除重建为主的城市更新截然不同。这也传递出一个清晰信号：未来城市更新不会搞大拆大建，而是更为重视历史文化风貌的保护与更新发展。

中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹指出，中国有部分地区已进入城市更新时代。2022年年末中国常住人口城镇化率为65.22%。秦虹认为，当城市化率进入中高级阶段以后，一座城市向外扩张发展的空间已经越来越小，城市发展的主要政策和投资就会聚焦于城市内部，激发城市活力、升级居住环境、产业结构等主要依靠城市更新。

中国住房和城乡建设部在2021年出台《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。其中明确要求，严格控制大规模拆除、增建等，坚持应留尽留，全力保留城市记忆。

秦虹认为，未来需要更多以“绣花”功夫对城市空间进行“微更新”，对更新片区采用“小切口、深层次、渐进式”的思路进行局部升级改造，通过合理的功能置换、特色文化场所塑造，增强城市空间文化品质，改善人居环境。

事实上，张园二期也在今年开始启动保护性开发，计划新增8万平方米地下空间，9栋老建筑要暂时移位。整个开发过程中，一共会有25栋老建筑平移或托换。据介绍，该区域未来将引入办公楼、酒店、演艺中心等，与商业、艺术文化片区相互渗透。

上海市规划和自然资源管理局相关负责人表示，上海作为超大城市已全面进入存量发展时代，急需通过城市更新，推动实施“上海2035”总体规划，兼顾城市“亮度”和“温度”。

根据近期发布的《上海市城市更新行动方案(2023—2025年)》，未来3年，上海的城市更新将坚持“留改拆”并举，以保留、利用、提升为主。到2025年，上海将重点开展10个以上综合性区域更新项目，重点推进“一江一河”沿岸地区、外滩“第二立面”、衡复历史风貌区、北外滩、吴淞创新城、虹桥国际中央商务区等区域更新。更多老街区有望走入全新时代。(完)