呜呜呜……有多少人跟我一样，这两天最期待的不是520、521，而是LPR的消息！

(资料图片仅供参考)

毕竟王尔德都说过，年轻的时候，曾以为金钱是世界上最重要的东西；老了之后才知道，的确如此！

LPR事关房贷，直接一根线拴着咱们的钱袋子，你说这多重要！

结果我们等到了什么？！

——LPR维持不变！

就在今天（5月22日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）：

1年期为3.65%，5年期以上为4.3%，和上月保持不变。

截至5月22日，这已经是5年期LPR维持不变的第9个月了！

家人们，咱就是说，房贷下调还有没有戏了？

回答这个问题之前，不妨先看看现在各家银行的利率是多少！

各家银行现在的

贷款利率多少？

回想上一次统计各家银行利率还是在3月。（详情回顾: ）

当时咱就说，楼市进入2、3月份，明显是有企稳复苏的形势，LPR下降概率不大。

现在证明，果然是跳了个预言家！

而当时各家的房贷利率还普遍维持在首套4.3%，二套4.9%的水平。

两个月过去了，现在的房贷利率有变化吗？

为此，我是挨个儿给各家银行的贷款部打电话啊，可把我累得。

结果给大家放这里了，自取：

和3月相比，房贷利率基本没有变化，除了中国银行二套利率从3月的4.7%升至4.9%。当然，也可能是与分行间的政策不同有关，具体情况大家还是要和自己房贷的贷款经理了解。

放款速度方面，根据各家银行自身的不同情况，速度也不尽相同。

相比3月，都提速了不少。

比如工行、中国银行，基本出证后三天内就能放款。

而建行方面，虽然对方回复的是1-2周，但有最近实操过的的粉丝表示，银行收完资料评估之后，第二天就放款了。

总耗时仅1天！

不过，最近处理新房实操买卖比较多的咨询师告诉我，即使是一家银行，由于每个支行的资金存量不同，放款情况也不一样，一般是一周左右的时间。

房贷下调还有戏吗？

我现在到底要不要买房啊？

相信各位购房者都很关心，接下来，房贷还有没有机会下调。

房贷利率要看LPR的情况，那么LPR有机会下调吗？

很遗憾，我要告诉大家的是：几率很小很小。

原因主要有两个。

第一，从全国各地的调控情况来看，大部分城市的房贷首付比例下限都达到了全国底线，有的利率甚至达到了3点几，直逼公积金贷款利率。

再降，已经缺少空间了。

第二，从4月的全国70城房价来看，虽然回暖不及预期，但新房房价环比仍在涨。而聚焦广州，更是一二手环比齐涨，给了市场不少信心。

所以市场对比从前是有所复苏的，只是速度方面还不够快。

但接下来继续调整LPR的必要性，也着实不是很高。

所以，对于现在有购房需求的人是否应该现在出手呢？

我的答案是，如果目前市面上有你比较心水的新盘入市，或是你锚定的是城市热点板块，那么可以趁着目前的低利率入手，因为不排除未来市场向好，利率上调的可能性。

毕竟，只有拿到手里的才真的是你的。

不要看着现在市场是没精打采、任人拿捏的汤姆猫；当它强势起来的时候，你哭都来不及。

当然，如果你想入手的是一二手供应量都很大的板块，其实也可以再让子弹飞一会。

毕竟，买房不只是看房贷利率，也得要看房价。而按照地产正常的周期，金九银十或是年尾，在新房方面会有更多价格惊喜。

尤其是这样供应量大的区域、板块。

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