沣西集中拍地，‍‍‍又一全新板块“起势”！

(资料图)

会是哪里呢？

3月17日，西咸新区成交8宗开发用地，共592.44亩，成交总金额35.12亿。包括6宗商住用地、1宗住宅用地和1宗商服用地。

具体土地信息如下：‍‍‍‍

1、沣西新城7宗：6宗商住+1宗商服

6宗商住地块都集中在西安外环高速以西的中国丝路科创谷起步区，交大创新港南区公寓旁边。‍

容积率全部为2，土地单价都在680万/亩，楼面单价全部在5100元/㎡左右。‍

其中，宗地XXFX-CXG02-53、XXFX-CXG02-68、XXFX-CXG02-69、XXFX-CXG02-71均由陕西展霆房地产开发有限公司摘得，总共197.313亩。

西咸新区创新港实业有限公司摘得2宗，分别是XXFX-CXG02-85、XXFX-CXG02-89，共107.302亩。

根据条件要求：

6宗地块均须按照建设品质须达到西咸新区居住小区规划建设品质标准及商品住宅建筑A级标准要求。且每宗地配置社区综合服务用房面积不小于800㎡；全装修交付。‍‍‍‍‍‍

此外，XXFX-CXG02-68要求在其北侧配建一座8.88亩城市绿地公园；

XXFX-CXG02-69要求在其北侧配建一座11.58亩城市绿地公园，并配建一所幼儿园（占地不小于6750㎡、15班制）。

另一宗商服用地在外环高速以东，共147.575亩地，由西安安居沣合建设摘得，成交楼面价120万元/亩、成交楼面地价900元/㎡ 。

从此前中国丝路科创谷发布的地块控制指标中，XXFX-CXG03-06建筑限高在60米。‍‍‍‍‍‍

2、能源金贸区1宗住宅用地

能源金贸区成交1宗住宅用地，为宗地XXFX-WJ01-42，140.25亩，由能源金贸实业以底价摘得，地价901万/亩，楼面价8443元/㎡。‍

按照要求，社区综合服务用房建筑面积不小于1700㎡，并要求全装修交付。

改地块靠近沣河，容积率只有1.6，是一宗低密住宅用地，北侧是西咸新区第二初级中学，有招商雍景湾、沣水云岭等项目，距离地铁5号线文教园站约1公里左右。

此外，周边还有沣河湿地公园、诗经里、欢乐谷等文旅休闲配套，自然环境将对赋能项目低密调性，从容积率来看，预计会打造叠拼洋房类居住产品。

从此次成交地块来看，都处于中国丝路科创谷起步区，这也意味着，该板块的加速推进，或将成为沣西新城下一个楼市热点区域。

在中国丝路科创谷的介绍中，这里的建设将汇聚龟背式地形、海绵城市、小镇形态、小街区密路网、围合式建筑、健康建筑、TOD开发模式等先进理念与技术，着力营造创新城市发展方式与美好生活的理想之城，园区规划形成“七镇一园，双环五廊”的空间结构。

以多个相对独立、相互支撑、错位发展的小镇群落，打造具有国际影响力的科技创新中心，成为丝路科创高地、西部人才特区、新兴产业创新中心以及新型城镇化中国样板，未来可期。

不过从成交土地，容积率1.5-2.0来看，未来的产品类型以及房价的设定亦值得期待，究竟会如何呢？‍‍‍‍‍‍‍

| 中国丝路科创谷空间布局示意