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近日，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布

《武汉市老旧小区改造技术导则（征求意见稿）》

面向公众广泛征求意见

大武汉客户端

发起#老旧小区怎么改#话题互动

快来提出你的想法

小编划了下《征求意见稿》里的重点——

什么是老旧小区？《征求意见稿》明确了

老旧小区是中心城区、开发区、风景区以及新城区原城关镇内，建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。

《征求意见稿》适用于武汉市中心城区、开发区、风景区以及新城区原城关镇内，2000年底之前建成的失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全且居民改造意愿强烈的老旧小区（含单栋住宅楼）。在完成2000年底之前建成的老旧小区改造任务的前提下，有条件的区可以适当将2005年底之前建成的老旧小区纳入改造范围。

老旧小区改造施工现场。记者冷靖华 摄（资料图）

老旧小区怎么改？改哪些地方？改造项目如何设计？

《征求意见稿》回答了

老旧小区改造范围涵盖基础类改造项目、完善类改造项目、提升类改造项目等。

基础类改造项目主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。包含给排水设施、强弱电设施、道路设施、燃气设施、消防设施、安防设施、环卫设施、房屋本体、违法建设等。

4层以上房屋宜增设电梯

完善类改造项目主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋增设电梯等，包含电梯设施、景观绿化、小区照明、适老设施、无障碍设施、停车设施、充电设施、智能快递柜及信报箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房、建筑节能、集中供暖（冷）设施等。

电梯设施：对4层以上满足电梯设置条件的，宜增设电梯。应在电梯内设置电动车识别管控系统。对符合条件但尚未实施增设电梯的楼栋，可根据现场条件预留增设电梯所需空间。无条件安装箱式电梯的住宅，宜增设楼道电梯（椅式升降机）。

景观绿化：公共空间宜增设体现历史文化传统、具有启智教育功能的花架、凉亭、景观墙、雕塑等公共艺术作品和户外休憩设施，营造社区文化，每个小区宜设置一到两处居民休憩活动空间的公共绿地。

适老设施：公共空间宜进行适老化改造。室外适老设施宜设置在向阳避风处，并应设置遮阳、防雨设施。临水、临空的活动场地，踏步及坡道等设施宜设置满足老年人安全需要的栏杆、扶手。

文化休闲设施：文化休闲设施应合理规划公共空间，并与小区绿化景观、公共休憩空间相结合，充分挖掘小区历史文化内涵，结合建筑风格，通过打造本地特色艺术文化，如荆楚文化、码头文化、红色文化、首义文化、里份文化、知音文化、盘龙文化等，展现本小区人文环境。设置红色文化宣传、文明行为倡导、信息布告、便民信息发布等功能。

可利用小区内闲置房屋及公共空间，结合绿化景观，打造满足本小区文化艺术活动的艺术长廊、读书角等特色文化设施。

体育健身设施：小区之间宜保留公共活动空间（街心公园），公园内必须设有健身步道和健身体育器材，场地条件允许的应建设标准健身体育运动场（多功能运动场），满足居民篮球、足球等运动需求。

集中供暖（冷）设施：对已接入区域集中供暖（冷）系统的，应排查供暖（冷）管网及设施，对老化、破损、不满足使用安全要求的，应予以改造。

对未接入区域集中供暖（冷）系统的且具备接入区域集中供暖（冷）系统条件的，宜根据居民意愿有组织的统一设置集中供暖（冷）系统，与小区改造同步设计、同步施工。

老旧小区改造施工现场。记者冷靖华 摄（资料图）

为0~3岁婴幼儿提供托育服务

提升类改造项目包含公共服务设施配套建设及智慧化改造（社区综合服务设施、公共卫生设施、幼儿教育设施、智能感知设施）、社区专项服务设施（养老设施、托育设施、助餐设施、家政保洁设施、便民市场、便利店、邮政快递末端服务站）、海绵城市建设等。

社区综合服务设施：社区综合服务站建筑面积宜为800㎡，可设置社区服务大厅、警务室、社区居委会办公室、居民活动用房、阅览室、党群活动中心等。

公共卫生设施：社区卫生服务站建筑面积不宜小于120㎡，应设置在建筑首层并配有专用的出入口。

幼儿教育设施：幼儿园建筑面积不小于1940㎡，为3~6岁幼儿提供普惠性学前教育服务。

养老设施：老年人日间照料中心建筑面积不宜小于350㎡，为老年人、残疾人提供日间服务。可与社区综合服务站统筹建设。

托育设施：托儿所建筑面积不宜小于200㎡，为0~3岁婴幼儿提供安全可靠的托育服务。可结合社区综合服务站、社区卫生服务站、住宅楼、企事业单位办公楼等建设托儿所等婴幼儿照护服务设施。