时隔十个月，贷款市场报价利率（LPR） 迎来下调。

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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023 年 6 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.55%，下调个 10 基点，5 年期以上 LPR 为 4.20%，同样下调 10 个基点。

由于 LPR 是在中期借贷便利（MLF）利率基础上加点形成，在 6 月 15 日 MLF 利率下调 10 个基点的背景下，市场对 6 月 LPR 调降已基本形成共识。

6 月上旬，国有大行和多家全国性股份行下调了存款挂牌利率，其中 2 年期存款下降 10bp，3 年期和 5 年期调降 15bp。随后政策利率 " 降息 " 开启，6 月 13 日，作为短期政策利率的公开市场操作 7 天期逆回购利率 10 个月来首次下调 10bp 至 1.9%，常备借贷便利（SLF）和 MLF 等利率同步下调 10bp。

LPR 上一次调降要追溯到去年 8 月。

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR 包括 1 年期和 5 年期以上两个品种。

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央行宣布降息，对房贷有何影响？

刚刚，央行发布最新一期 LPR 数据，5 年期以上 LPR 下调 10 个基点，也就是从 4.3% 降为 4.2%。

这是自 2019 年 8 月 LPR 改革以来，5 年期以上 LPR 第 7 次下调（共下调 65 个基点），同时也是今年以来首次下调。

事实上，市场对于此次 LPR 下降早有预期。6 月 15 日，央行宣布下调 1 年期中期借贷便利（MLF）利率 10 个基点，为 LPR 下降提供了空间。

那么，LPR 下降又将对房贷利率产生什么影响？自 2019 年房贷利率锚定 LPR 之后，每月公布一次的 LPR 将直接决定房贷利率涨跌。

由于大多数购房者的房贷年限都在 5 年以上，确切地说，5 年期以上 LPR 与房贷利率息息相关。

在此番 LPR 下调之前，按照央行规定，首套房贷利率可在 5 年期以上 LPR 的基础上最高下调 20 个基点，也就是 4.1%。因此，LPR 调整之后，杭州首套房贷利率也将相应下调为 4%，再度刷新历史新低（2008 年 7 折房贷利率为 4.158%），与公积金贷款利率的差值也缩小为 0.9 个百分点。

以 300 万元 30 年期等额本息商贷为例，房贷利率由 4.1% 降为 4% 之后，每月还款金额将由 14496 元降为 14322 元，每月可省 174 元，30 年总利息可省将近 6.3 万元。

至于二套房贷利率，也将由 4.9% 相应下调为 4.8%。相比 2021 年三季度 6.4% 的高点，足足下降了 1.6 个百分点。同样以 300 万元 30 年期等额本息商贷为例，每月可少还 3025 元，总利息可省下 109 万元。

"LPR 调整之后，银行房贷系统也会根据最新的数值进行调整，因此接下来办理按揭的新客户就可以享受到最新利率。不过，在此之前已经通过审批的客户，还须按之前的利率执行。" 银行人士告诉潮新闻记者说，大多数房贷合同都是约定利率一年一调整，也就是说存量客户要等到明年一月份才会按照新利率执行。