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8月21日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.45%，比上一期下调10个基点；5年期以上LPR为4.2%，与上一期一致。

对此，业内人士认为，在意料之外、情理之中。8月LPR下降将有效降低实体经济融资成本，缓解银行面临的利率约束，提振市场信心。8月15日，人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率分别为1.8%和2.5%，逆回购利率较上期下调10个基点，MLF中标利率较上期下调了15个基点。鉴于“LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点”，当时市场普遍认为，本月LPR利率大概率也会下调。由于5年期以上LPR直接挂钩住房商贷利率，此次央行没有实行5年期以上LPR降息的策略低于市场预期。

近年来，房贷利率的定价模式采用的是“LPR+加点”方式。根据当前政策，常州现在阶段性下调首套房房贷利率，现行标准是LPR-50个基点。6月份LPR下调后，首套房贷最低可执行利率为4.2%-50个基点，为3.7%。本月5年期以上LPR报价未变，即意味着我市首套房贷利率最低仍为3.7%，这也是近十年来常州房贷利率的最低值。

有存量房贷的市民，同样可以享受这一利好。如果存量房贷客户选择挂钩LPR，无论选择1月1日为重新定价日还是选择合同签订日为重新定价日，只要这个LPR利率在重新定价日之前保持不变，存量房贷利率也能在重新定价日同步下调。之前，已有市民享受到了6月LPR下调的福利，房贷利率较之前下降了15个基点，每月少还几十块钱。按照LPR目前趋势及之前的几次下调，前几年的贷款人可以少一大块房贷利息的支出成本。

（张琛）